- 这次和货币化棚改完全不一样。
货币化棚改是国开行提供了3.2万亿专项贷款，通过《关于企业债券融资支持棚户区改造有关问题的通知》等一系列文件，允许地方企业低门槛发债。最终涌进去十几万亿，由此造成了房价大涨。
而这次是让地方政府自己筹资。钱从哪来是一切的起点，起点不同那两件事就没啥可硬凑一齐的了。
2. 多数城中村还是走“原址搬迁+产权变股权”的形式改造
即原来的村民还是通过原地搬迁到新的小区（当然每户农民能多得几套房子），原来的集体土地由新成立的股份合作社经营，村民作为合作社股东，享有土地出租后的分红。
这样相比一次性赎买土地，大幅降低了政府首次投入成本。
3. 房价影响不大，低价租房户和体制内的冰火两重天
由于村民以回迁为主，不会给市场带来购买者的数量变化，对整体房价没啥影响。
但原本在城中村低价租房的低收入打工族们，怕是要失去现有低价租房的地方，或者搬去更远的村子，或者大出血高价租房。
而体制内的年轻人则迎来了换消息，这种城中村改造，会带来大量位置好价格低的公租房，目前公租房还是以照顾体制内为主。这批人能获得很好的居住体验了。
4. 房地产的改变，是开卖五折挂票
别管是住还是炒，房地产终归还得靠足够的刚需人群来接盘。去年底开始各种招数都上了，应该认清一件事：买得起票的人都上车了。
剩下的刚需一组，结合储蓄与收入预期，是真上不起车。
所以这次文件的核心精神，就是让这些钱不够的刚需上车，当然坐票买不起不能坐，但可以提供票价五折的挂票吗。通过长租公寓，共有产权等形式，让一批有点钱但还不够的刚需也赶快上车。只要有刚需花钱上车，那就还可以继续拖。
三哥表示，最后你们还不是都要学我
发布于 2023-07-25 08:00・IP 属地山东