放在床底下的夜壶再次被拿了出来。房地产不愧是支柱产业、天字一号产业，提振经济，还得靠房子。
《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》已经审查通过，意味着救房地产、提振经济又向前迈进了一大步。房地产的投资机会已经到来。
这个意见的关键有两个方面，一是超大特大城市；二是城中村改造。翻译过来就是投资房地产就得投资超大特大城市，小城市没搞头了。
判断超大特大城市的标准是什么？是常住人口数量，常住人口数量超过1000万的是超大城市，常住人口超过500万的是特大城市。目前，国内共有7个超大城市，14个特大城市。指导意见一出，意味着以后买房投资只能买下表所示的21个城市。
出台这个意见，标志着房地产行业由黄金时代进入了白银时代。黄金时代，房子供不应求，哪怕是18线小县城，也能涨到五六千。白银时代，房地产属于超大、特大城市。除了刚需，人口低于500万的城市，房子的上涨潜力已经很小或者说几乎没有了，随着人口流出，可能还会下降。
指导意见出台，意味着国家已经明确告诉投资者以后哪里的房子会涨价，哪里的房子有投资价值。
只有大城市才有未来，重点投资大城市，这一点主要是参考了日韩的经验。在过去20多年，高度发达的日韩经济结束高增长之后，大城市圈越来越大，经济增速虽然下滑，但是大城市圈的发展却没有停下。
目前国内经济进入新常态后，人口流向大城市，小城市人口净流出，长期来看，小城市的房子压力比较大。任泽平就有一个非常经典的买房理论，叫房地产投资“短期看政策、中期看土地，长期看人口”。
人口才是决定房价的最核心因素。在出生率不断降低的背景下，人口会向大城市聚集，大城市会变得更大，房子的投资价值更高。因此，对于手里有钱、又想投资房子的关注者，请盯好特大超大城市，晚了，可能连上车的机会都没了。
指导意见出台的原因是上半年房地产投资和销售都进入了冰点，但是银行里的存款却多了20多万亿，钱放在银行躺着，不但创造不了价值，还要不断吸银行的血（银行要付利息），所以，就得想办法让大家上杠杆，简单地说就是到银行借款。借款干什么？买车，买房。所以，大家可以看到汽车下乡，看到放贷利率降低，说白了就是银行钱太多，要千方百计把钱借出去。
钱，放在银行里是负债，借出去了，就是不断增值的资产。换做是你，你也知道该怎么做。
现在，银行的钱贷不出去，慌得一批。于是有形的手开始发挥作用，通过棚改的方式强力去库存。逻辑非常简单，就是人为地创造需求：进行城中村改造，把钱给城中村住户，让他们离开城中村。这些城中村的住户离开后，需要新的房子居住，于是拿着钱去买房。这样需求不就有了吗？库存不就去了吗？
城中村改造完了之后，变成了中心区，吸引大量富人来买房。这样，库存去了，城中村盖好的房子也卖了，简直不要太爽。
2015年全国棚户区改造不就是这么干的吗？结果大家看到了，房价大涨。现在进入棚改2.0，不过这个福利只有特大、超大城市享受到。这可能是最后的上车机会了，等这一波超大特大城市棚改完成，手里工具基本用完了，只能靠后人的智慧了。反正已经爽完了，管它呢。
股市方面呢，地产股的机会其实不大，博个反弹，一些国有地产龙头股可以关注，没有暴雷的大型民营地产股也可以关注，小地产股就算了，棚改牵扯利益太大，那不是小地产公司能玩的。潜力最大的其实是房地产产业链的上游，比如建材、比如装备，下游的装饰装修、家电等也可以关注。
