棚改和棚改货币化是两件事情。你说政府路径依赖，你自己思维也路径依赖了。
这轮不会货币化了，很多地方是都是拆迁给房票了，而且限期使用。造富是不可能造富的了。
我理解是有方向的释放一波需求，定向投资，消化库存，改善整体生活质量。
我还是那个观点，住房仍然会是庞大的市场，未来多年刚需死了，然而改善型需求会持续高。
过去几十年，哪怕进入了商品房时代的20多年前，修的房子产品品质总体上是很差的。不是说质量渣的意思，而是大多数房子为了满足了最基本的居住需求做出了很多妥协，太「刚」了，小户型如此，多数大户型也是如此。
将来十几年主要逻辑或许是置换链。小换大，城中村换公寓楼，刚需换改善，改善换豪宅。
个人观点。
发布于 2023-07-22 19:27・IP 属地北京