2023年7月21日审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，这是什么意思？

地产市场过去一直有个有意思的现象，房价的上涨由一线城市向二线城市传导，再由二线城市向三四五线城市传导。

房价的下跌则相反，一般是中小城市的房价率先挺不住，因为这些地方都是人口净流出同时也是财富净流出的区域，这种房价下跌的趋势会从小城市传递到中等城市再传递到大城市。

但是我个人认为该政策核心还是得看城中村的定义以及是否货币化安置。

如果你把城市中那种相对破旧的自建老房子或者过去因为各种原因没有及时拆除的乡村城镇化“遗址”划为城中村范围，那我觉得其实范围也没有特别的大，但是就怕执行的时候偷换概念，把城市郊区那种与荒地相伴的一些房子，也称为城中村，顺势将其拆除，并采用一些货币化安置的手段，那么这就有可能带来非常大的影响。

这种影响是从一线城市开始发起并传导，正如我之前所说，放水救地产的猜测很容易在其他城市的地产市场产生涟漪。

所以关键还是看首批改造的所谓城中村到底具体是啥样的。