邀请很多，尝试写点吧，一有风吹草动就鼓吹利好，我倒觉得不妨把所有工具都拿出来，试试还有没有用？鸡毛令箭不全部抛出来，政策不死心，市场也还不死心，不愿意相信现在的居民负债和房地产泡沫已经是强弩之末，需要花上十几二十年来消化和出清。
就和防疫政策一样，和规律对着干，不断的从居民干瘪的钱包里面抢钱，反噬也是非常大的，最典型的特征就是居民的信心受损，资产负债状况恶化，各类政策的刺激效果基本见底，上半年20多万亿货币供应增量，带来的也仅仅是3万亿的GDP增量，居民部门参与度下降，你就是局做的再漂亮，无非是左手倒右手。
商量的半天，解决的办法不是居民收入和公共福利，一套组合拳下来，还是那一套刺激居民加杠杆的老路，不管车子还是房子，亦或者以后的婚育教，支持的方式竟然不约而同的都指向信贷，让居民多借钱，这是哪门子的凯恩斯主义？谁家的凯恩斯主义这么干，再资的经济体凯恩斯主义都要给居民让点利的，不管是公共福利还是直接发钱，没有哪家是这么鼓励居民加杠杆接过政府和企业的债务。
逻辑看清楚以后，我们再来看棚改发挥作用，此前写文章把货币化棚改看做助燃剂，真正的干柴是市场的热钱和居民的参与能力和意愿，这些干柴主要来源于六个钱包和未来几十年的潜在收入。货币化棚改无外乎政策强行干预市场的供需关系，把一部分房子干掉，但是又给这些群里极高的赔偿金，所谓的“拆”字蕴含着巨大的财富，这些人往往都是本地土生土长的群体，没了房子但手里握着巨大的购买力，涌入到需求市场，人为的制造需求恐慌，地方再适时的限制土地供应，供需逆转带来市场价格的上涨。
但这也只是助燃剂，房价上涨带来市场的两个响应，即人性的两个弱点：刚需恐慌，投资者贪婪。助燃剂点燃市场的干柴，结合地方的土地供应控制土地的供应，同时存量房子一看到上涨预期，签订的协议都可以撕毁，立刻下架挂牌的房子，进一步加剧市场的供不应求，进入房地产泡沫的激增周期。
然而今天和14年底的经济环境不同，模型的几个重要的环节：
1）货币化棚改是个未知数，现在基本都是给房票，或者直接分房，以房换房，对市场的需求冲击并不大，没有突然多出那么多吃巨款的人为制造的刚需涌入市场。
2）最核心指标是居民杠杆，最新的数据已经高达63.3%了，也就快赶上日本当年的水平了，考虑到我们 的存量房贷利率比较高，同样的负债率下，利息差异很大。这个数据在14年底还只有36%，居民韧性强，但也不能真的连饭钱都往出扣吧。所谓的债务支撑经济增长，无非是谁来举债，居民接过地方和房企的债务，这次怕是有心也无力了。
3）经济增长放缓，14年我国的GDP还有7.4%呢，现在虽然是保5%，但其实是在去年3%的基础上的保5%，都快接近信贷的资金成本了，市场可就不是当初了，居民的预期也就不是当初那么敢不顾风险的加杠杆了，这几年房地产相关的庞氏信贷早就崩断了，然而特色的经济体系，地方、房企这种创造风险的始作俑者就是再欠几十万亿，也都还有大家的钱和特定群体的利益往进填，居民你敢欠银行钱不还吗？内债不是债，扯淡，居民你只要签了协议，就是要在别人的规则下完，人家又是运动员，又是裁判，还是主办方，你拿什么和人家玩？结果就是现在任何政策居民也就看看，非暴力不合作。
总结起来，房地产无非是一个税收和财富再分配的工具，但现在真应了某影视作品的一句话，百姓成穷鬼了，没油水可榨了，房地产的历史使命其实就是挖掘居民储蓄和负债能力，现在这个任务已经超额完成了。你就是再加十分力，居民没钱还是没钱，收入预期也随着经济增速放缓而放缓，我倒希望政策还有什么炒房的手段都拿出来，别藏着噎着，不拿出来搞得市场很多人还有念想，你都拿出来了反而能让不管政策还是市场都能早早认清现实，不至于一条路走到黑。
如果真想GDP增速，那么还是要回到安抚居民身上，从索取转向给与，我国居民韧性强，最困难的时候，你给他一点水一点肥料，他还你一个长期增长的潜力。