首先下个定义：跟2015年一模一样，这就是新一轮的棚改，而且必然是货币化安置拆迁（可能结合少量房票，但绝大多数还是货币）。但力度和范围暂未可知。
沉疴须下猛药，然而动作实在太慢了！新换的经理层拖拖拉拉这么久才决策通过，实际上严重耽误了病情。只能看接下来力度和药量是否足够了。
本质上来说，太阳之下没有新事物。现在面临的局面虽然远胜15年面临的困局，但本质上不会有任何差别，如果中国经济失去了外在发动机，那么内需的唯一点燃方式就是房地产，没有其他任何。
救当下中国经济，最完美的方式当然是与美利坚和解甚至重归蜜月期，重新回归世界工厂地位，但这目前显然不可能。那剩下唯一的解药就是房地产。此刻的房地产看似一锅冰水，气息奄奄，需求不振，但本质上还是一个信心问题，在信心的临界点上，锅下的火苗永远不会熄灭，关键的在于柴火够不够多，够不够好。而这把最重要的柴火，在我看来，就是“棚户区货币化安置”！
棚户区货币化安置说白了就是国家直接开动印钞机，通过国开行等把钱直接送给棚户区老百姓。
为什么货币化安置？因为把房子拆了马上创造了购房需求，直接补你安置房就达不到消化库存的效果，一定要你去买。
为什么选棚户区？因为棚户区都是穷人，送钱给他们，改善他们的居住环境，让他们消费这样矛盾最小。
说白了，如果把城市拆迁当成经营行为，拆迁棚户区是效益最差的，因为拆迁成本巨高，卖地收益甚至大概率为负。最佳的办法是收储农田，建设新城，一级开发利润率90%。但特殊时期特殊办法，2015年发明的棚户区改造，把水精准放到穷人手里，同时救了房地产，真乃天才操作。
下面我们具体来分析一下棚改会给接下来的楼市造成何种影响：
要知道2015年到2018年4年间，中央资金支持下棚改的数量达到了2400万套，年均达到600万套。其中一二线与三线的比例大概为1：2，也就是说一二线差不多200万套。
在当前时间点，我认为政策还在犹豫期，所谓的特大超大城市大概20个，按照100万套拆迁，因此一个城市每年拆5万户入市。以笔者长期在的南京为例，正常时期的一年的住宅销售面积不过800万平米，也就是8万套，可想而知，每年新增5万套需求会是怎么样一个结果，实际上不要说5万套，哪怕新增1、2万套，这样的支持力度也足以逆转供求关系，目前二手房市场看似沉重的低价抛盘马上会被一扫而空，房地产市场会瞬间爆火。
最后说一下，很多人会对这个政策感到愤怒，因为他们希望房价继续下跌，而这些人的本质出发点其实不过是想在他们奋斗的城市买一套房，而且一定想的是希望能在最低点买到，买完之后马上就出现上涨。
穷人希望你发消费券，希望房价崩盘，甚至希望回到改革之前的30年，反正大家都一样穷着最好。这也是很正常的，因为穷不可能代表正义，穷反而放大人性中最恶的一面，例如无知、嫉妒、贪婪、懒惰。
一个国家如果大多是穷人的情况下，那是最惨的，例如1917之前的某地和1949之前的某地，最终很容易被某些力量利用。
可如果是一个以中产为主的社会，那某些力量就完全没有办法取得成功，即便是某些力量的发源地欧洲，因为中产阶级力量非常强大，相对而言富足和受教育。不容易被欺骗和利用。
所以政策不能能听穷人的意见。政策应该反映中产的意见。只有中产才是理性的，他们的利益诉求才能不偏不倚的代表最适合的方向。