2023年7月21日审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，这是什么意思？

1、

先来看看有一些我觉得可以解读的语句吧。

会议指出，在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。

主要是告诉你，城中村改造主要是扩大内需和提升城市形象。

多渠道筹措改造资金，

不像以前棚改直接撒钱了，需要多渠道筹措资金，不会有那么多的财政收入供使用。

高效综合利用土地资源，统筹处理各方面利益诉求，并把城中村改造与保障性住房建设结合好。

这个就很明显了，这次很大概率并不是以拆除重建为主，而是以深圳微棠的统租模式为主。顺便可能会提供保障性租赁住房的供应。

要充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，更好发挥政府作用，加大对城中村改造的政策支持，积极创新改造模式，鼓励和支持民间资本参与，努力发展各种新业态，实现可持续运营。

要可持续运营，要允许民间资本的参与。

2、

整体读下来的感觉很明显，一是这是相对于之前的隔靴搔痒的政策来说，属于明确的预期利好。二是预期利好依旧属于预期管理，不属于实质性的房价上涨利好。三是这个政策属于一个纲领性的东西，具体要看后续拆除重建和整修改造的比例分别是多少，采用的是货币化安置还是房票补偿等等，来观察这个政策究竟对房价有无明显影响。目前看到这个政策就认为房价即将暴涨还是属于一种心里补偿的状态。四是这次城中村改造到底是商品房还是保障性租房居多也有待观察，后者对房价可能反而有压制。

3、

其他数据就不说了，大家都知道居民部门要上杠杆已经很难了，尤其是韩国的房市崩塌就在前段时间，我个人对监管的定力还是有一点信心，大概率不会180°转弯去重新捡起房地产——但这不代表不可能会利用这类指导意见去管理预期。我还是认为监管的政策主要是用来托住房价，而非举起房价。但短期内这个政策就跟放开疫情管控一样，可能会引起一轮房价的小反弹。而房价的趋势不会脱离“震荡回归合理价值”的过程。主要还是因为房地产终究是靠收入提升去支撑的，收入不提升一切政策都是空。当然此刻我也要强调一件事情，那就是房地产税还是延迟的状态，而房价一旦走入上升区间，房地产税就再也没有推迟的必要了。这些也需要纳入考虑。