谢邀。
等低生育率吧。
大概14/15年时，天津给人的印象是“要起飞”。
一边是滨海新区这种国家级规划，另一边是北京在13/14年就开始的“淘汰低端业态”。
14年北京关停了218万平的“低端市场”，从收废品到早餐摊。我当年在北京认识的包装厂，也在14年收到搬迁要求。
那时大家很自然地想：北方肯定得有个工业与贸易中心，北京嫌脏，那就是天津了。
天津身处华北平原东北、渤海之滨，天然连接华北东北两大板块，并且可以通过部分河运和铁路进入西北物流。
面相这么好，天生就是要做产业的。
所以那几年有不少人入手天津的房子，天津房价15/16年也开始暴涨。
16年一年，天津房价从均价约1.4万冲到2.2万（房价网数据）；同时新增住宅23万套，相当于深圳16至18年三年供应总量的2.4倍。
量价同升，爽到。
然后很快大家发现，有点不对。
滨海新区16年挤水分，GDP从15年的9270亿挤成5857亿，直到去年才恢复到14年水平。
事后来看，天津有点太“听话”了。北京的“淘汰低端业态”，天津不敢接。
当年我相熟的那家包装厂本来就想去天津，结果折腾半年，对方表示“你算污染行业，我们不接”。
这哥们又跑去河北转了半年，河北最终结论：京津冀一体的，咱也不能接。
这家从诺基亚三星做到联想小米的老牌包装厂，最后落在苏州。
没能成为北京外迁产业的承接地，天津房价在概念褪去后很快停涨转阴跌。
所以在18/19年，北京不少地铁口都出现了“买房送户口”的天津房产中介。
土地财政的交易量要维持，但常规需求没有搞进来，于是只能靠卖本地公共服务的许可权。
别小看这种卖法。从我的身边统计学来看，真有七八个胖友在明知保值艰难的前提下，买了天津的房。
没办法，河南河北的父母们。
天津一本上线率30%左右，和上海差不多，公认的高考简单模式。疯狂的时候，天津的本科升学率能超80%（20年），
宁夏黑龙江等虽然也有类似表现，但从生活便利、基建、公共服务等方面看，又明显不如天津。
本地考生少、高校资源相对多（南开天大两家就管饱）、基建不差、就业离京近，一堆原因使天津成为高考移民圣地。
虽然没有明确数据，但河海英才计划在20年10月就落户了33万人。可以粗暴认为这些人撑住了天津大半年的房地产库存。
然后又翻脸了。
21年天津高考新规：户籍+学籍。
不仅要有户籍，还要有在天津的高中三年学籍和实际就读。
政策给了三年过渡期，天津的高考移民圣地似乎就此终结。
屁咧。
被卷疯了的高考地狱模式的家长们一拍大腿：中考空降。
我孩子拿了天津户口，高中三年在河南河北上“高考天津班”苦学，临到高考杀回天津，你把我们叫做“高考空降”；
那我现在直接中考空降。
结果造成了更大的麻烦，因为中考是五五分流。
80%的本科升学率，卖房卖了一点，受影响的本地孩子无非是大学差点；
五五分流，被挤下来的本地孩子就要从普通高中掉到职高里。
这下本地家长真得急，如眼下西安。
但能做的不多，顶多就是举报要求本地教育部门严查，看是不是“中考违规移民”。
指望把打击高考移民那招往下套，套到中考身上（也加上三年学籍要求？）。
不过我感觉如果真这么套，马上能看到“小升初移民”。
高考移民，或者说，在一国之内讲“移民”，说到底就是身份等级制度。
民可牧，那羊群就该按照我划的牧场来生活。农场主的立场是农场整体收益，没必要也不会站在羊群的角度。
这点不改，就只有等十来年后低生育率冲击到高校，高考移民才有本质改变。
现阶段是底层互掐。
高考移民家长攒钱交进城税，背井离乡用钱搏一个机会；本地家长正岁月静好，突然孩子被卷成民办职高。
两边都有理，都为了孩子不会停手。而收了房价一半以上契税费的地方在装一脸无奈。
这些钱要么拿去发工资要么是还债。卖公共服务许可权的收益并没有拿去建设更多公共服务，本质是在消耗购买者能享受的公共服务质量，属于短视套利行为。
但地方也有理：很多业绩和我无关，但这些业绩的债如今压头上，我必须搞钱。
代价就这么转移下去了。
闲聊公号：王子君的碎碎念。