远远不够，可以看下恒大之前公布的2020年的年报：
“截至2020年12月31日，集团总土地储备项目798个，分布于中国234个城市，覆盖了几乎全部一线城市、直辖市、省会城市及绝大多数经济发达且有潜力的地级城市，总规划建筑面积2.31亿平方米，土地储备原值为人民币4,901亿元。其中一二线城市土地储备原值达人民币3,287亿元，占比67%，平均楼面地价人民币2,638元╱平方米，三线城市土储原值人民币1,614亿元，占比33%，平均楼面地价人民币1,515元╱平方米。”
首先，可以看出这些土地是恒大花了4901亿元在2020年之前所购入，这两年还被政府收回了部分土地，2020年前真是房地产市场的高光时刻，土地价格也是最贵的时候，就算这些土地是净地现在价格都不一定还值4900亿元了，而且关键是恒大的很多土地在非核心区，这些地方的房子根本卖不出去，土地根本没有人要，别说是溢价了，就算是打折很多土地都不一定有人要；
其次，恒大是以项目公司拿地，然后项目公司再去融资，很多土地已经被反复抵押，比如说土地价值10亿元，直接融资了7亿元，然后再把这7亿元拿去另外一个地方拿地，再抵押融资4亿元出来，这样循环滚动，很多土地是被抵押和质押了的，不是恒大想卖就能卖的，更不是卖了全部钱都能归恒大的，本来是一个短期融资行为，利率都不会太低，现在开发停滞、短期融资变成长期融资，最后利息费用还超过土地的增值溢价（如果有）；
再次，土地交易不是像买萝卜白菜一样简单的，严格来说恒大的很多土地依据法律条款政府都可以无偿收回，因为政府为了限制开发商囤地，在出让土地的时候大多做了开工时间约定，超过开工时间第一年缴纳土地闲置费（最高可以到土地出让金的20%），满两年未开发的可以国土局无偿收回土地，恒大这些囤了几年的土地，真要较真交土地闲置费都可以把恒大交破产，就别指望土地增值来还债了。
最后，就算是闲置政府都不计较不缴纳土地闲置费、不收回，少量土地也没有抵押做融资，土地也增值了，处于核心的位置也有下家愿意花钱来买，满足这些条件的土地不超过10%，土地增值部分还得缴纳土地增值税，最终到恒大手中也没几个钱。
总之，恒大的债务如果想靠土地储备来化解是完全不可能的，如果能覆盖的话早在2年前都直接重组解决债务了，恒大最终债务处理还得靠“拖”和“赖”来解决。