高赞的回答已经点明了：准现房也是个坑，大家要提高警惕。
所谓的准现房，和过去的期房没有本质区别，无非是首付款降低了，安全性并没有提高。
熟悉社会规则的朋友，可能有这样一种体会：明规则不管用，潜规则找不到，很多时候就是“按闹分配”，谁无赖谁吃肉。
钱交给了开发商，后面出问题再想拿回来，可没那么容易。
烂尾楼的新闻，想必大家也看多了，准现房很可能变成“高配版”烂尾楼。
说实话，能让开发商让步，真多亏了那些不肯买房的群众。
从22年开始，房地产就被看空，疫情管控放开后，楼市的复苏脚步依旧放缓。
许多炒房客不甘心，天天炒作“逆风翻盘”，还举了08年的例子，认为房价不过是俯卧撑，还有回来的一天。
可房价真的回不来了，因为哪怕是中国的教科书，也得承认“供需决定价格”！
23年什么生育率，08年什么生育率？
今天青壮人口比，和08年是一样吗？
房地产市场供求关系，已经发生深刻变化，早就供过于求。
楼市没法大反转，能平稳发展都算烧高香了。
我有个大胆推测，在多年后的《中国经济史介绍》中，上海疫情极有可能得到“转折点”的评价。
从22年下旬开始，房企销售普遍降温，意向购房需求减少。
即便在需求相对强劲的一线城市，部分郊区新盘销售也同样遇冷。
官方数据显示，上半年全国房地产开发投资同比下降7.9%
商品房销售面积同比下降5.3%，销售额增长1.1%
房地产开发企业本年到位资金同比下降9.8%。
从3月以来，多部委就出台各种政策，每次都说“重大利好”， 但市场反应如何，大家都看得到。
生育率都这样了，结婚率也崩了，楼盘开发那么多，究竟卖给谁啊？
从22年开始，我国人口就进入负增长了！
除了人口，我国的常住人口城镇化率达到65.2%，城镇化的规模快到顶了。
当前城镇住房存量约400亿平方米，户均接近1.1套住房，还要怎么买呢？
何况居民杠杆率已较高，进一步加杠杆已经难上加难。
根据央行数据，2021年中国住户部门杠杆率为72.2%，已接近发达经济体平均水平。
这句话的意思是，哪怕我们变成了发达国家，杠杆率也就这样了。
人口、城镇化、杠杆率三大利空加持，还想逆势而行？
人不能活在梦里，该醒醒酒了！
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