事实证明，但凡不触及分配者的利益，是永远很难做出改变的，这还真不是一句感性的话，而是现在经济发展的客观现状。
为什么从去年开始房地产相关的让利层出不穷，虽然可能让利幅度还没达到居民可以承担的范围，但好歹是一个比高位接盘更好的趋势，但核心原因现在看来并不是政策因素，而是市场因素，所谓的市场规律其实是亿万人决策的宏观表现。最近某些部门又出来为房地产泡沫出清揽工了，说成宏观政策抑制了房地产泡沫，明显是市场过热之后，居民顶不住了，出现了市场自发的出清，一为读者的评论也颇具水平：贪天之功。
市场供不应求的时候，必然是各类限制和更高的利率，比如落户政策、信贷门槛、信贷利率、首付比例、房企的态度和约束、预售制的权益保障，你没有议价权啊，越涨的时候，投机类需求越高，现在看来哪有那么多刚需，都是利益最大化的决策罢了。换句话来说，大家都去一股脑的抢房子，尤其是在权益风险剥离的情况下，必然处于绝对的劣势。
反过来，当市场出现供大于求的时候，都在去库存，房企在去库存，投资者也在忙着高位套现，需求就那么点，这时候必然带动的是：落户政策放宽比别人更早的抢钱，注意这里不是抢人，是抢钱，如果真的珍惜人才，早就该降低落户门槛了。信贷门槛下调，只要征信不是那么烂，现在贷款审批要容易的多；利率少则100bp的下调，多则接近200bp，长期贷款差的可就不是一点利息了；首付比例明面上降到20%，实际上还可以宽限一些，结合人情社会的民间信贷，这杠杆干到10倍都是有可能的；房企这会恨不得降价卖给你，限跌下能送则送，加质和量不加价，还通过团购打破备案价下限。
最后一个就是限制房地产去库存的预售制了，现在再好的资质，大家买房也会多个心眼，关键过去做的太绝了，现在还在处理十几年前的烂尾楼，现在的烂尾楼就等着吧。就和赌博一样，除非能掌握企业的所有资产负债情况，否则之前还是首富，万人簇拥，第二天就成首负，欠下天量债务。至今也只打了几个补丁，比如监管资金更严一些，对于封顶要求更高一些，但也无法规避资产负债状况恶化的房企有能力把房子交了。
相比来说，新房有限跌令，二手房可没有，就往骨折的去砍价，爱卖不卖，不卖就等着继续跌，相比来说，二手房风险几乎没有，低端还相对好一些，新房的不确定性太大，抵押、资金流、质量都是没办法保证的，你交了钱就要在别人的规则下玩游戏了，我国特色的预售制几乎没有购房者的保障。
所以，现在的房地产市场本身就是供大于求，且新房还要面临二手房的冲击，比二手房更多的限制和更高的风险，还秉承预售制？自己给自己挖坟。回收开头，如果既得利益者让利了，做出改变了，一定是自身利益受到冲击了，后续还是无法规避质量问题，风险问题，就是交1成锁单钱，主动权也不再购房者手里。
预售制有其历史的贡献，比如缓解房企的资金成本，价格上部分让利给购房者，但现在各类库存很高，预售制已经成为房地产平稳发展的阻力了，该废除就废除了，预售制的经济体本身就少，还没有一个像我们这种造成几十万规模，甚至百万规模的烂尾，不能总看到收益而忽略代价，收益是你们的，代价是大家的。结果必然是非暴力不合作，你可以限制我买房和贷款，但你总不能拿刀逼着我买预售制有风险的房吧，既得利益者不愿意让利，那就都这么僵着，看谁先扛不住呗。
这种博弈现在也是现状，并不是感性下的赌气，都在追求自身利益和风险的均衡点，总是一味的想把风险丢给居民处理，又不愿意提供权益保护和兜底，市场自然用脚投票。