碧桂园推行准现房销售，购房者以低比例楼款锁房，完工后再支付尾款，该销售模式是否值得推广？

民企开发商当下的无奈之举，其中一房多卖的风险不可忽视。

业主担心烂尾，不敢买民企的开发的项目，那么民企退而求其次，先拿下首付，等快竣工备案了才签合同和付尾款。

这个模式最大的风险就是无法阻止开发商一房多卖，因为第一个买房的业主也没有网签备案和签合同。

之前买房的逻辑，开发商收到首付款，网签合同，按揭贷款，期房竣备收房。

现在如果单纯的只付小部分订金，不网签合同，期房竣备再签合同放贷款的话，开发商可以一房多卖的，就像航空公司一样卖机票一样，存在超售的可能性。

具体看看航空公司，一个200个座位的航空，可能会卖出220张票，可以到退票或者改签，如果低于200人最后登机，那么航空公司赚足了，如果超过200人那么就有人坐不上飞机了。

现在这个预售就很像航空公司卖票，一不小心都一房多卖，这个和直接卖现房还是有很大差异的。

现房销售的逻辑就是所见即所得，不管是套内面积大小，公区装修品质，地下停车场的情况等等，现在碧桂园的还是期房销售的逻辑，大概意思是不满意的话到时候可以退款。

如果真的涉及一房多卖，那么不满意也不一定能够拿的回来钱。

真正推广现房销售，那么民企开发商因为资金问题，很多抗不到现房销售的资金流，才会选择现在折中方案，只收取一部分首付款，然后等现房销售才收取尾款。

对比期房来说，如果民企有节操，会稍微好一点，不过其中风险不小。