现房就现房，搞什么“准现房”？
就还是要提前收一笔钱呗，只不过是比以前收得少点罢了。
以前是“完全预售”，开发商必须收到全款，才能给你办手续。
现在是“不完全预售”，先收笔定金，然后再分期付款。
肯定是他们信用败得差不多了，“完全预售”搞不下去，才想到要搞“不完全预售”。
作为潜在消费者，这里有几个困惑，需要开发商朋友来解答一下。
若真有诚意，为什么不直接卖现房，却搞什么准现房？
就还是没钱，对吧？需要从消费者手里筹到钱，房子才能盖起来。
盲猜这个订金的比例，大约需要覆盖到建筑成本。
那么问题就来了——现在楼市需求整体低迷，如果一个楼盘的只收到50%甚至更少的订金，那它还盖得起来么？
盖不起来怎么办？退订金么？
谁来保障？
监管还是保险公司？
相对来说，我更愿意相信保险公司，监管有用的话，就不会有烂尾了，也不会搞什么准现房销售。
以前搞预售制多香，空手套白狼。
但现在套不到白狼了，大家都是吃一堑长一智，眼看着别人掉坑里，没道理还硬往前凑。
于是开发商选择把“坑”挖浅一点，让你往前蹚的心理压力没那么大。
但消费者需要擦亮眼的是——前方依然有坑！
因为就算承诺退订金，他们也已获得了一个资金池。
他们的计划，应该是靠着这个资金池，玩“9个锅子一个盖，这里捂完那里拽”的打地鼠游戏，继续苟延残喘。
而所有的资金池游戏，都存在两个风险：
1）旁氏风险
因为它只有流进的钱比流出的钱多，才能维持。
但我们都知道现在的房企有很多债务窟窿，恒大2.4万亿的综合负债，碧桂园能少？
你猜他们会不会拿着池子里的钱去堵窟窿？
再一个就是现在的购房需求下降，不光是市场信心不足的问题，更重要的是需求被消耗得差不多了。
2015-2021年的6年，卖了大量的房子，很多70后的父母早就未雨绸缪地给孩子买了房，再加上现在还人口负增长，你说未来的需求还能有多少呢？
要知道这个“未来的需求”，就是其资金池的流入端。
一个池子，出水口处处是窟窿眼儿，进水口又肉眼可见地在缩小，这游戏还能玩得下去就有鬼了。
2）维权风险
资金池游戏的本质是时间差，也就是说，他即使承诺退订金，还真的退，也肯定是能拖多久就拖多久。
拖得越久，对他越有利。
而且大家都有经验，这里肯定会有个按闹分配的原则，因为他一定要把这事搞得非常消耗。
越消耗，就能拖得越久。
结果等你这边刚闹完，他那边又说，现在盘子有钱了，可以盖起来了。
真实原因肯定别的锅刚捂完，现在能腾出盖了。
而这时你可能已经耗了两三年了，你怎么办？
继续要求退订金，他不退，他说他有能力履责，是你无理取闹……
别说两三年，说不定才过一年，别的开发商就开始吆喝卖现房了，因为“准现房”也快被玩得信用破产了。
那你这笔钱要是还掌握在自己手上，不就可以买现房了么？但却被他们硬生生拖在这里，你心理能平衡？
但不管怎么说，即使是把“坑”挖浅一点，也算他们的巨大让步，不至于让消费者像某些苦命人一样，烂尾还得还贷，那情形光想想都觉得窒息。
但这种让步是市场环境倒逼出来的，不是什么神仙皇帝发善心赐予的。
消费者如果不能确保自己的权益，就只能变得谨慎、理智、抱团，通过用脚投票的方式，日拱一卒地去让安居环境变得更加稳健、更加令人放心。