碧桂园这个销售模式，说起来好像是创新，其实，就是跟香港学的。
不信？
那就来一起看看，港府早已施行了多年的《预售楼花同意书》和《一手销售条例》，究竟是如何保护购房者的吧！
一、预售条件获得
香港楼盘获批《预售楼花同意书》，必须满足两个条件：
1、地价已经全数支付；
2、证明有能力支付所有建筑费。证明有三种方式，满足其一即可：1）从银行处获得建筑费用贷款（存入信托专户，项目完工前不用还款）；2）银行贷款承诺书（银行向政府承诺兜底）；3）无担保贷款合约（由财务公司作出无担保贷款合约）。
点评：
香港期房申请预售时，开发商不仅必须证明土地款已经全部付清，还必须证明今后开发资金链不会断裂。
而且这个资金链不断裂证明，不允许自吹自擂，必须由银行背书。
二、建筑费监管
开发商必须在指定信托账户存入预售楼盘所需建筑费，且不能自由开支，只能在建设过程中凭“建筑师证明书”申请开支建筑费，以确保款项用途确实为支付该楼盘建筑费。
点评：
银行也不是傻的，各种手段严格监管楼盘资金链不断裂。
三、预售资金与按揭贷款监管
香港购房者签订期房购房合约时，支付等同楼价5%的定金（如有特别条款则额外支付），定金锁定在开发企业律师事务所的信托账户，直到项目完工确认交付后，开发企业才会收到款项。
购房者在房屋完成建设并正式交付前，才申请按揭贷款。
银行在购房者完成房屋验收后，才能把相应的按揭贷款发放给开发商。
点评：
最低首付，居然才0.5成！而且房子修好前，首付款开发商也是拿不到手的，一旦该期房烂尾，会一分不少退还给购房者。
房子修好前，购房者无需办理按揭贷款，当然也就不用给银行付贷款利息。
房子修好可以交房了，购房者才去银行申请按揭贷款。
银行通过购房者的按揭贷款申请后，会通知开发商先交房给购房者，购房者验收合格后，银行才能把贷款打到开发商账户上。
写到这里，我突然发现——
我擦！香港人买的哪里是什么期房，明明就是现房嘛！
尤其值得一提的是，在《预售楼花同意书》和《一手销售条例》的严防死守下，不仅香港购房者是幸福满满的，提供按揭贷款的银行也是躺赚稳稳的。
所以，这么多年来，看过无数TVB热播剧，见过股票爆仓铤而走险的，见过炒楼套牢关灯吃面的，见过借高利贷还不起四处躲债的，见过被开发商各种下三滥手段逼迫拆迁的……
唯独，没见过买到烂尾楼哭天抢地的。
总结——
这些港府早就做到位的事情，我们内地如果一早就跟着学，当下的中华大地上，就根本就不会有这么多烂尾楼！
亡羊补牢，晚不晚也得补，希望碧桂园能开好这个头，让内地从此再无烂尾楼。
