很多人难以理解为什么提前还钱银行还不乐意，尝试解释一下。先声明，银行贷款方面我不是专家，但是债券市场我还是略知一二的，鉴于二者都属于金融市场的债权资产，姑且从纯市场的角度类比一下。
请听第一题，如果一家企业发行了一个10%票面利率的债券A，期限为10年，5年后，市场上同信用等级的5年期债券收益率为5%，请问债券A百元面值公允价值为多少？答案是约121.64元。企业想的肯定是现在市场利率这么低，我赎回10%票面利率的债券，按当前5%市场利率发行新债多好。请问此时该企业是否可以按100元面值提前赎回该债券？答案是在无赎回条款的情况下不可以。
请听第二题，如果一家企业发行了一个5%票面利率的债券B，期限为10年，5年后，市场上同信用等级的5年期债券收益率为10%，请问债券B百元面值公允价值为多少？答案是约81.05元。投资人想的肯定是现在市场利率这么高，我回售5%票面利率的债券，按当前10%市场利率买新发行的债多好。请问此时投资人是否可以按100元面值提前回售该债券？答案是在无回售条款的情况下不可以。
请听第三题，如果小明办理了一笔5%利率的贷款C，期限为10年，5年后，市场上同信用等级的10年期房贷利率为10%，请问贷款C百元面值公允价值为多少？答案同样是约81.05元。银行想的肯定是现在市场利率这么高，提前收回小明5%的贷款C，按当前10%市场利率发放新贷款多好。请问此时银行是否可以按贷款C的余额要求小明提前还款？理论上不可以，因为从未听说过房贷有类似回售的条款，而且在未出现信用风险的情况下，银行应该也无权仅因市场风险对于贷款进行不良认证。如果银行可以这么干，我觉得全世界贷款买房的人都不会同意。
好了，请听最后一题，如果小明办理了一笔10%利率的贷款D，期限为10年，5年后，市场上同信用等级的10年期房贷利率为5%，请问贷款D百元面值公允价值为多少？答案是约121.64元。小明想的肯定是现在市场利率这么低，提前还掉手里10%的贷款D，按当前5%市场利率重新贷款多好。请问此时小明是否可以按贷款D的余额提前还房贷？
参考第一题，在无提前还贷条款的情况下不可以，即使可以，银行也不会乐意。