我已经提前还了一部分，提前还贷是真香啊！
对了，不要去银行申请提前还贷，直接在APP上申请就可以了，银行还贷分为线上和线下，去柜台就属于线下，排队要很久，而APP属于线上，几乎妙过！
我之前的房贷差不多是250万，月供接近1.5万了，利息高得离谱
因为股市行情不好，手中还有点闲钱，就提前还了100，然后月供直接变成了八千多一点，房贷没还一半，但月供减少了近一半，再叠加公积金还贷，月供更低了，突然之间房贷不再构成任何压力，怎么想都香，就连消费都更大方了。
我之前买房的时候房贷利率是5.8%左右，一问身边的同事，最高的超过6%，普遍是5.5%以上，都高得离谱，现实社会中，你去哪里还能找到稳定5%收益率的理财方式，利率普跌之下，连3%都很难找到了。
还是那句话，如果你有闲钱，最好还是提前还贷！
另外我再说一下还贷时间点问题，我看有一些自媒体说，有一个最佳还款时间线，是真的吗？
下图我计算了一下每月房贷利息偿还额度，假如都是按30年期计算，你可以清晰的看到利息偿还额度是一条抛物线，前期偿还利息高，后期偿还利息低，前十年累计偿还利息占所有利息的48.5%，第二个十年偿还利息占利息总额的36.3%，最后十年占15%。
因为我们大多数人都是选择本额等息偿还利息，每个月还款额是一样的，但是利息的还款额并不一样，前期贷款额高，利息也高，同等月供用于还房贷的部分就很少，后期随着本金偿还额增加，偿还利息才减少，要记住一句话，只有先还完银行的利息，你才有资格偿还本金，本金还得越快，越划算。
下面这张图我更清晰的统计了在每一个阶段你提前偿还本金之后的累计还款额，能够清楚的看到累计还款的总额是一条增速越来越慢的弧线，这张图能清晰的看出，没有所谓的还款黄金节点，越早偿还本金，性价比越高。
发布于 2023-07-17 09:46・IP 属地四川