专家称不取消公摊是保护老百姓权益，因为公共部分也属于老百姓，如何看待这一观点？公摊面积由谁来计算？

可不能取消，一取消全国人均住房面积缩水20%，全国平均房价上涨20%，物业费、暖气费上涨20%，北京人均居住面积不足28平米，发展成就被抹杀了，这个责任谁担？

比如北京、上海、广东人均住房建筑面积分别为34.89、32.28、33.84平方米，

你取消了之后，北京人均居住面积变成28平方米，上海人均居住面积变成25.8平方米，广东人均居住面积变成27平方米。

好了，抖个机灵，其实取消不取消公摊面积，本身意义不大，是楼房它就必然会有公用建筑面积，有公用建筑就必然存在物业费用、维修费用、暖气费的问题，

根据现行商品房制度规定，公用建筑面积由两部分组成：

一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

取消了公摊，房地产商会把房价折算到使用面积上，物业公司把物业费折算到使用面积上，供热公司把取暖费折算到使用面积上，

总的房价、物业费用、取暖费大概是不会有变化的，

会出现变化的是啥呢？

一个是单价，即上述费用由于改变了计价方式，单价上涨，

另一个是开发商的骚操作无所遁形了，比如把绿化带，把售楼处都算进公用建筑面积里面进行分摊了，

还有一个原先是有些大户型、有些底层、有些顶层的公用建筑，开发商可能作为专有部分进行赠送，改成使用面积可能就不行了。

其他的就是开头说的统计学奥义了。