这一段话很能说明问题吧。
如今地产行业出现问题，包括房价上涨过快的现象，根本原因就是房地产的开发模式。
房地产行业开发模式是怎么样的呢？
假如手头有1亿，去拍下一块地。
拍到地后，把土地抵押给银行，钱又到手上来了。（这就是为什么买新房有个解押的流程）
然后找建筑商开工。给一部分启动资金，剩下的让建筑商垫资。
建筑商也没有那么傻，承包出去，让别人垫资，物料也基本是赊欠的。
由于房价一路上行，很多人认可这是个稳赚不赔的投资，所以非常放心。
与此同时，地产商拿到预售证，开始卖房收钱了。
手上的钱又能够拿更多的地了，进行下一个楼盘的操作。
所以，不难看出，这就是一个空手套白狼的模式
开发楼盘的操作是可以复制的。
只要房子能卖完，这一套流程是没有问题的。
如果房子没有卖完，问题就来了。
整个房地产的上下游都是建立在一个借贷的关系上。上下都是杠杆。
房子卖出的数量不及预期，杠杆从结构上就断了。
如果没有及时还钱，债务规模会越来越大。越来越难还清。
违约是这样产生的，烂尾也是这样产生的。
规模越大的房企越容易出现这样的危机，因为大的房企同时开发的项目多。资金链容易断裂。
避免资金链断裂的方式，那就是及时把房子卖出去。
现在的情形，大家觉得房子好卖吗？
发布于 2023-07-07 08:38・IP 属地湖北