这一段话很能说明问题吧。

如今地产行业出现问题，包括房价上涨过快的现象，根本原因就是房地产的开发模式。

房地产行业开发模式是怎么样的呢？

假如手头有1亿，去拍下一块地。

拍到地后，把土地抵押给银行，钱又到手上来了。（这就是为什么买新房有个解押的流程）

然后找建筑商开工。给一部分启动资金，剩下的让建筑商垫资。

建筑商也没有那么傻，承包出去，让别人垫资，物料也基本是赊欠的。

由于房价一路上行，很多人认可这是个稳赚不赔的投资，所以非常放心。

与此同时，地产商拿到预售证，开始卖房收钱了。

手上的钱又能够拿更多的地了，进行下一个楼盘的操作。

所以，不难看出，这就是一个空手套白狼的模式

开发楼盘的操作是可以复制的。

只要房子能卖完，这一套流程是没有问题的。

如果房子没有卖完，问题就来了。

整个房地产的上下游都是建立在一个借贷的关系上。上下都是杠杆。

房子卖出的数量不及预期，杠杆从结构上就断了。

如果没有及时还钱，债务规模会越来越大。越来越难还清。

违约是这样产生的，烂尾也是这样产生的。

规模越大的房企越容易出现这样的危机，因为大的房企同时开发的项目多。资金链容易断裂。

避免资金链断裂的方式，那就是及时把房子卖出去。

现在的情形，大家觉得房子好卖吗？

这是中海的大动作！

对地产行业一些民营企业来说，现在是危险时刻，违约可能还会继续。但对一些央字号企业，现在恰是时机。销售业绩一直很好，拿地动作不断。

说国退民进也好，说人家逢低布局也好，事实摆在那里，浪潮过去，才明白谁是庄家。

太阳照常升起，生活还在继续。是让子弹再飞一会，还是冒险买入，真考验胆量和眼光。

这种事情越来越多，对老百姓来说跟自己没关系的事情要少关注，自己的日子才是最紧要的。