中国最近二十多年快速发展的最主要原因是什么？

原因诸多，如果选出两个最重要的因素，一个是内因：需求，一个是工具：房地产改革

从需求角度看，最重要的即是人口红利，高人口基数能保证需求的旺盛，继而引导供给端的改革，从结构上、形式上断档式的提升供给端的生产形式，比如20年内：互联网经济、教育经济、医疗经济及最重要的房产经济等，当然WTO等政治经济行为在这里也起到了加速剂的作用。

近20多年间，市场经历了供小于求→供需两旺→供大于求的经济结构进程，如今人口效应递减，市场价格回归理性，那么从今天来看，哪一品类贬值或者风险泡沫最大，那么过去其在经济中起的作用也是最大的。

那么毫无疑问答案是房地产，其在经济提速期起到至关重要的作用，它既是最大消费品，也是政府最好的经济刺激工具，那么为何近20年乃至于40年房价不停放量式增长，关键在与中国国情下的房地产改革。

房地产改革的重要举措就是集体、国有土地转向了市场化的使用权，商品房的产生，极大的发挥了人口红利效应，刚需也好、投资也好，国内市场一直保持这巨大的消费需求。基于这个需求，政府的财政收入也得以支撑，继而可以将资金导入至基建行业，基建从而进一步提升生产效率。

以2021年为例：

全国一般公共预算收入是20.3万亿元，全国政府性基金预算收入9.8万亿元，加起来的总和是30.1万亿元，约占GDP总量的26%左右。而2021年全国的国有土地使用权出让收入为8.7万亿元，约占全国政府收入的28.9%。

而28.9%是全国的加全平均数据，部分三线、四线城市，这个比例可能达到40%-50%。