法拍房有20年租赁的可以拍吗？

法拍房，十年硬核玩家。

目前持有2套法拍房，

2023年7月之前，

卖了一套房，增值套现了约60万左右现金。

现在还在日常看房中。

我还是很感谢自己这么多年的研究，

坚持解答很多人的问题。

我在知乎上，主要解答基金和法拍房问题。

这也让我在实战中积累了强大的知识储备，

很多风险问题一眼就能发现。

以及你的问题，

我还是很有发言权的。

就让我这个实战派给你来个通俗易懂的解答吧：

——

首先你听到过最多的一句话应该就是买卖不破租赁对不对？

这个是从法理上来讲的原则。

但是现实生活中呢？但是现实中，

其实就简单多了，

第一，你见过有几个是签订20年的长租约的傻瓜客户呀？

他有这个钱，他为什么不去买房子呀？

所以99%的这个所谓的长租约大多数都是虚假的，经不起法院的流水考证。

只要我举报，基本就是假的。

第二种情况就是他如果真的是小概率是真实的租客在签订了长租约。

我们也不怕。

为什么？因为这套房是你的，我就是有权利要求搬走。

你不搬，我就给你断水断电就这么简单，因为你仅仅只是一个租客。

那你签了这么长的租约会找我要租金吗？

你觉得法院对于你交的20年租金会认为来找新的业主来要吗？

绝对不是呀！

因为长租约是和前任业主签订的。

比如你只住了一年，剩下19年的租约，租金返还，找谁呢？

你就是在法院起诉我，你也是要找原来的业主去退还。

只是说我作为新业主，因为让你强制退房，我仅仅只需要出一部分违约金而已。

这个违约金仅仅只有你一年租金的30%。

这个才是很多法拍人的不愿意说的真相。

其实逻辑上就是这么简单。

只要是这套房真的具备非常核心地段的投资价值，他就是有30年租约，老子也能让他强制退房。

反正退房之后又不是找我要房租。

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有任何细节和其他问题需要协助，可以向我发起咨询。