一套法拍房能不能拍，其核心问的是这套法拍房能不能正常过户，并且能正常入住，而要达到这个目的，则需要我们能充分了解参拍法拍房的具体情况，比如建筑现状、房屋产权、占用情况、交易成本等等，但对大部分普通人来说，要想完整了解到以上信息，难度是比较大的，或者说会花费极大的精力和时间，所以这也是不少网友劝戒大家不要轻易尝试法拍房的原因。
不过对于有能力获知法拍房真实情况的朋友来说，这个问题就能够轻松应对了。
至于这种各显神通的事情，我们就不纠结了，这里假设可以了解到房产情况来简单说说存在20年租赁的房产能不能拍！
20年租赁其实算是占用情况的一种，我们一般称为长期租赁。
对于长期租赁，我们主要是要了解这种租赁是否有效，是否能协商退租，后期租金如何支付等。
租赁是否有效是指租赁不合规合法，存在造假的情况，对于无效的租赁就等同于没有租赁，所以这个情况很关键，我们之前常见到一套法拍房存在十多二十年的租赁，并且这种租赁还是一次性支付了所有的租金，我们不能说这种租赁都是假的，但我们了解到情况是大部分都存在问题。
这里要注意，我们说租赁是否有效，并不是靠道听途说，一定要能获得充分证据，不然后期一旦走打官司这条路就是个比较麻烦的事情，而要想掌握确切的证据是很困难的，如果没有这个能力，我们一般都不建议普通购房者选择这类的法拍房，但凡看见有长期租赁，直接忽略。
对于真实存在长期租赁的法拍房，如果我们还是希望去购买，那么就要充分考虑购房后如何应对现在的租赁人，比如我们是否可以协商退租，退租的成本有多少，或者是否可以继续收租，能不能重新签订租赁协议等等，而要应付这些问题，建议认真阅读租赁合同，并且能和租赁人充分沟通交流，如果能达到自己的目的就参拍，否则就放弃好了。
简单来说，存在20年租赁的法拍房是否能参拍，关键还是要看具体情况而定，总之不建议法拍房盲目参拍！