郑州买房别迷瞪

嗨喽！我是雪宝！:

老师您好，我们目前想换房子，现在高新区化工路瑞达路住，预算一百万以内，首付四十以内。想购买次新小区，有小学和初中。老师推荐哪个地方合适呢？

龙猫大叔-黑龙:

需要考虑你两口子上班问题吗

嗨喽！我是雪宝！:

不考虑，可以换工作，我社保有地方交，不担心

嗨喽！我是雪宝！:

昨天有人推荐汇泉西悦城，但是那边有高铁经过，听说很吵

龙猫大叔-黑龙:

那边确实便宜 但是学区三流吧

龙猫大叔-黑龙:

不光是铁路的问题。

嗨喽！我是雪宝！:

我现在住的，郑州中学二附小，都说好，也没感觉好

龙猫大叔-黑龙:

三个方向你看看你倾向哪一种。1.关注一流学区 往科学大道附近找 2.往三环里找 单价低二流学区 3.在你说的瑞达和化工为中心，选择三流学区。就近以房为主。

嗨喽！我是雪宝！:

孩子学习也一般，所以我不在乎学校了，注重他健康，上学近，然后报的辅导班

嗨喽！我是雪宝！:

现在离得不远，孩子都起床

嗨喽！我是雪宝！:

很早了，孩子都睡不醒

嗨喽！我是雪宝！:

但是您说的这三个，低价房子新的好像没有

龙猫大叔-黑龙:

那我建议第二种方案 因为你们瑞达化工路附近版块65吧

龙猫大叔-黑龙:

你想要几居室？

龙猫大叔-黑龙:

3？

嗨喽！我是雪宝！:

嗯，三居室

龙猫大叔-黑龙:

那就最低标准89，总价100万单价1.12

龙猫大叔-黑龙:

孩子几岁了

嗨喽！我是雪宝！:

大的 12，小的 6 岁

龙猫大叔-黑龙:

老大在哪上呢

嗨喽！我是雪宝！:

明年一个初中，一个小学

嗨喽！我是雪宝！:

二附小

龙猫大叔-黑龙:

还好 那只能尽可能买高新区，初中锁区

嗨喽！我是雪宝！:

新小区就好贵

龙猫大叔-黑龙:

你现在住哪个小区

龙猫大叔-黑龙:

也有便宜的 你们知道的项目少

嗨喽！我是雪宝！:

我现在住的药厂家属院

龙猫大叔-黑龙:

步梯老小区吧

嗨喽！我是雪宝！:

当时为了小孩上学一万一买的。现在六七千都卖不掉。干脆不卖了

龙猫大叔-黑龙:

留着给老人住吧

嗨喽！我是雪宝！:

嗯嗯，我们一楼，打算再买个大点的，把这个出租

嗨喽！我是雪宝！:

嗯嗯，是的，也有这个打算

龙猫大叔-黑龙:

现在买房核心问题要解决的是啥问题，居住大小，还是老大老二的上学问题

嗨喽！我是雪宝！:

都有

嗨喽！我是雪宝！:

现在住的两房，住不下也，有老人

嗨喽！我是雪宝！:

您说的俩问题都占了，两个孩子一个初中一个小学明年开始，然后也需要大一点房子，我期望是一百平左右，89 的我去看过，有点拥挤了

龙猫大叔-黑龙:

明白了 总结下来一方面解决大小的问题，2变3.另一个旧变新3.一个就是两个宝的上学就近问题方便同时接送。4.单价尽量低一些是吧

龙猫大叔-黑龙:

确实这样的都兼顾不多，除非要接受一些缺点，比如你看的西悦城的声音问题，西湖你去看过了吧

龙猫大叔-黑龙:

还有公园府 祝福红城

嗨喽！我是雪宝！:

公园府还是挺贵的呢

嗨喽！我是雪宝！:

西悦城昨天别人刚说的，没有去看过

嗨喽！我是雪宝！:

祝福红城看过，那里户型不太规矩，采光不太好

龙猫大叔-黑龙:

带品质兼顾学区地铁的都不会低于1.45，一流学区直接像金科城 美景菩提都是往小2万走了

嗨喽！我是雪宝！:

问题就在这，资金上欠缺太多，单价高的我们都不敢看

嗨喽！我是雪宝！:

碧桂园也看过，您觉得碧桂园怎么样

龙猫大叔-黑龙:

理解 这个量力而行 你看看我们小区吧 学区地铁都有就是品质一般70分。地铁学区80分

嗨喽！我是雪宝！:

孩子爸爸不太喜欢，我自己觉得还可以

龙猫大叔-黑龙:

其实碧桂园我也就提提

嗨喽！我是雪宝！:

孩子爸爸看了一套房子就不去了，我是看过祝福红城三期和一期，不太喜欢了

龙猫大叔-黑龙:

优缺点明显 地铁无 学区65分 版块一般

嗨喽！我是雪宝！:

他们说的西悦城我还是比较心动，高铁那一块听说可以往里面选择一下房子

龙猫大叔-黑龙:

你上网看看五龙新城 （香榭园+香逸园+香堤园）

嗨喽！我是雪宝！:

对了老师，冒昧问一下，您这边是开的房产中介还是？

嗨喽！我是雪宝！:

我是下午无聊浏览网页看到您写的文章了，就添加了您

龙猫大叔-黑龙:

西悦城确实不错 价格亲民 带学区 但是问题就是西三到西四跨度 版块属于刚中刚

嗨喽！我是雪宝！:

嗯，孩子爸爸上班一直比较远，我在高新区，我们考虑的是如果搬过去，我就换个工作

龙猫大叔-黑龙:

我之前开中介的，后台就做线上咨询的中介了。拍拍抖音，写写 文章。

龙猫大叔-黑龙:

西悦城附近没工作 解决不了就业问题

嗨喽！我是雪宝！:

那您靠什么收费呢？免费帮我们平民做参考吗？

嗨喽！我是雪宝！:

好发愁，我是互联网行业，我学的计算机，目前考的建造师证书，社保问题解决了，不担心换工作续不上社保

嗨喽！我是雪宝！:

我们家庭月收入是两万，但是每个月开销过万了，攒不住钱，不然咋会考虑单价低的房子，资金太有限了

嗨喽！我是雪宝！:

光靠上班，没有其他收入，比较有限

嗨喽！我是雪宝！:

好厉害，您写的文章我下午看了好多

龙猫大叔-黑龙:

都这样 都攒不住

嗨喽！我是雪宝！:

我们其实没有能力换房子，但是我实在是住小房子很憋屈，更重要，我这个老旧小区脏乱差，影响心情

龙猫大叔-黑龙:

即便买低价也要买有流动性的且80%符合自己需要的，要不然无法变现就成不动产了

嗨喽！我是雪宝！:

当初为了小孩上学买的

龙猫大叔-黑龙:

盲目了 步步为营不现实

嗨喽！我是雪宝！:

孩子爸爸想要西悦城就觉得是新房子，将来也好出手

嗨喽！我是雪宝！:

当初买这个房子好后悔，老破小，现在也卖不掉

嗨喽！我是雪宝！:

只能用来出租了

龙猫大叔-黑龙:

不中 位置是一个大问题 买西边只能在西边工作，尽可能买中间

嗨喽！我是雪宝！:

现在也没有办法卖掉换首付，造成我们现在首付拿不出多钱

嗨喽！我是雪宝！:

您推荐五龙新城，对吗？

龙猫大叔-黑龙:

就是能卖掉 可能已经低于贷款额度了吧 我对西边挺熟的

嗨喽！我是雪宝！:

这个地方确实没去看过呢，也没有关注过这个小区

龙猫大叔-黑龙:

对 主要原因是地铁2年通车，关键是科创小学区中学挨着 步行5分钟上学。而且是次新房

嗨喽！我是雪宝！:

关注过通河盛世，但是说旁边有个墓地，就不考虑了，他们单价也很低

龙猫大叔-黑龙:

通河品质太次了

龙猫大叔-黑龙:

综合考虑吧

嗨喽！我是雪宝！:

感觉他们户型还相对好一点，我不知道祝福红城那么大片区，怎么会户型那么不规矩

嗨喽！我是雪宝！:

不然那里也是首选

龙猫大叔-黑龙:

五龙新城也有自己的问题，但是和你的匹配值度高

嗨喽！我是雪宝！:

第一站我们看的就是祝福红城，可惜都不满意

龙猫大叔-黑龙:

祝福小开发商 开发的略早几年

嗨喽！我是雪宝！:

每个小区都有问题，我比较在意楼层和户型

龙猫大叔-黑龙:

楼层和户型是给人最直观的 外部的6大要素才是价值

嗨喽！我是雪宝！:

祝福红城楼间距太密不说，户型真的是一言难尽，网上看挺好，进去都是采光不太好

嗨喽！我是雪宝！:

那我关注一下您说的五龙新城看看，谢谢您老师

龙猫大叔-黑龙:

没有十全十美还便宜的

龙猫大叔-黑龙:

你看看吧 想看了我可以安排

嗨喽！我是雪宝！:

能明白，主要吧现在经济形势太不好了，也不敢借钱去买更好的，在自己能力范围内购买

龙猫大叔-黑龙:

没毛病

嗨喽！我是雪宝！:

那老师，谢谢您给我讲这么多，您也早点休息吧

龙猫大叔-黑龙:

嗨喽！我是雪宝！:

老师 元通雅居 能去购买吗？

龙猫大叔-黑龙:

疯了

嗨喽！我是雪宝！:

别人刚推荐一个，价钱怎么那么便宜 ，网上也查不到负面消息

龙猫大叔-黑龙:

跟你现在买的老破小有啥区别

嗨喽！我是雪宝！:

龙猫大叔-黑龙:

三环内这样的小区很多啊

嗨喽！我是雪宝！:

三环内我都不想去，我对人多的地方莫名的烦躁

嗨喽！我是雪宝！:

对了，还有今天有人推荐公园道一号

龙猫大叔-黑龙:

东园阅城呢

龙猫大叔-黑龙:

公园道一号超预算了

嗨喽！我是雪宝！:

但是今天看了看，87的 105万

龙猫大叔-黑龙:

公园道一号啊？105？

龙猫大叔-黑龙:

开发社区吧

嗨喽！我是雪宝！:

啥是开发社区?

嗨喽！我是雪宝！:

那个小区挂出来的二手房，应该是有人着急卖吧，我看大多数都是挂的120

龙猫大叔-黑龙:

开放式

嗨喽！我是雪宝！:

公园道一号北苑

龙猫大叔-黑龙:

龙猫大叔-黑龙:

确实比之前便宜了

嗨喽！我是雪宝！:

是的是的，之前我们都不敢看，有人推荐过来了，给祝福红城五期差不多价钱

龙猫大叔-黑龙:

你说的是这两套

嗨喽！我是雪宝！:

我听您的话，关注了一下祝福红城五期的，确实有很多三朝南规矩点的户型

嗨喽！我是雪宝！:

是的是的老师，这个户型也有点缺点，就是客厅窗户小，估计有点暗

龙猫大叔-黑龙:

17年是个户型改革节点

嗨喽！我是雪宝！:

三朝南的户型明显看着很舒服，采光都很好，之前的户型都各种别扭

龙猫大叔-黑龙:

龙猫大叔-黑龙:

这个户型你说窗户小？

嗨喽！我是雪宝！:

不不不，不是这种

龙猫大叔-黑龙:

5期你关注的多大的

嗨喽！我是雪宝！:

嗨喽！我是雪宝！:

这种，窗户小

嗨喽！我是雪宝！:

5期我关注的87的 给你发的户型差不多，客厅和两个卧室朝南

龙猫大叔-黑龙:

这是假两居室 次卧室4平，两个娃不中

嗨喽！我是雪宝！:

嗯，是类，不仔细看确实有个卧室小，但是他们也有最小卧室6.5平的

龙猫大叔-黑龙:

五期大多都是这样的

嗨喽！我是雪宝！:

一开始我没有注意，后来看到4平，就看了看其他的，有6平的

龙猫大叔-黑龙:

客厅浪费太多了

嗨喽！我是雪宝！:

他们每个卧室大小不一样，我一直以为卧室 大小差不多

龙猫大叔-黑龙:

餐客厅不连通。客厅窗户小果断pass

嗨喽！我是雪宝！:

但是总体感觉还不错，两个卧室好多都在10平以上，客厅也不至于太小，也有阳台，采光也好

龙猫大叔-黑龙:

祝福的特点你最喜欢啥

嗨喽！我是雪宝！:

这个您问住我了

嗨喽！我是雪宝！:

因为我搜房源是按照户型搜的，就看到五期的户型是三朝南，但是客厅小窗户的我也是不想要，喜欢带阳台的 看起来亮堂

嗨喽！我是雪宝！:

然后卧室也是两朝南，小卧室6平放个上下铺也足够

龙猫大叔-黑龙:

需要满足两个条件 1.17年后2.梯户比在2T4以内

嗨喽！我是雪宝！:

五期好像都满足了

龙猫大叔-黑龙:

老大上初中 打算接送不

嗨喽！我是雪宝！:

不确定，听说是学习好的可以住学校

嗨喽！我是雪宝！:

能住校最好

龙猫大叔-黑龙:

那就中 你知道定位好小区就好找了

龙猫大叔-黑龙:

初中都住校

嗨喽！我是雪宝！:

谢谢老师，一开始我都忽略祝福红城了，就是一直没去看过五期的，不知道有这种好户型 然后都把方向搞到很远的地方

嗨喽！我是雪宝！:

后面都已经迷茫了，看了好几个小区，跑的很失望

龙猫大叔-黑龙:

客气客气

龙猫大叔-黑龙:

公园道搭配着对比吧

嗨喽！我是雪宝！:

嗯嗯，好的老师，而且您这样一说，碧桂园对比起来确实逊色了不少，同样的户型，他做的好像还没有五期那么规矩，有的卧室更小，五期都做到了两个卧室10以上了 ，我朋友的99平的，次卧还不到10

龙猫大叔-黑龙:

特别新的商品房利用率略低 碧桂园如果没有倒下也不失为一个选择

嗨喽！我是雪宝！:

碧桂园是看过实际的了，五期和公园道一号还没有去看过。但是99的感觉卧室有点拥挤，除了主卧，然后又看看网上的，87的更拥挤

嗨喽！我是雪宝！:

祝福五期的，目前我可满意了，我没想到他们能弄到两个卧室都那么大，客厅也不需要太大，但是他们客厅餐厅是联通的，看起来也不小

龙猫大叔-黑龙:

嗯嗯 从户型上讲，碧桂园没有优势，但是卖点是物业 和品牌影响 当然这个要结合你自己的部分喜好

龙猫大叔-黑龙:

这个户型可标准

龙猫大叔-黑龙:

不要买全南哈

嗨喽！我是雪宝！:

自己住的舒服就行了，就比如我们的老破小，物业不咋地，但是我家一楼，虽然小，住的舒服

嗨喽！我是雪宝！:

嗯嗯，好的老师

嗨喽！我是雪宝！:

我也是特别喜欢您说的那个户型

嗨喽！我是雪宝！:

所以我后来降低期望，多去借点钱，买个好户型

龙猫大叔-黑龙:

靠谱儿

嗨喽！我是雪宝！:

我现在可幸运加了您微信，听您指导，不然现在真的好迷茫，到处瞎折腾

龙猫大叔-黑龙:

小事儿

嗨喽！我是雪宝！:

谢谢老师

最近很多人问我现在是不是买房的好时机，买哪里合适？

相信现在还在看房的朋友们，一定是真正的刚需购房者，毕竟当下大环境都不很好，非必要也不会选择买房。

所以作为刚需购房，一定要跟进自己的需求来选择房产，比如，我在高新区上班，买到了管城，二七区，距离比较远，（工作稳定的情况下，是很麻烦了）

还有一定要跟进自己的预算，避免加大杠杆去选择。

另外给大家分享近期的特价房源及郑州区域分析。