从房地产存量来说，不仅房地产供给饱和了，而且是处于超饱和状态。
之前坊间流传现有住房存量6亿栋的说法，当然有夸张的成分，不过从现有各项数据来看，中国已有住房和再建住房已经足够现有人口使用了，哪怕政府10年内不再卖地，房子都不会缺，因为人口拐点已至，未来的人口格局是先慢后快，指数下跌的趋势，光人口这一项数据就足以击破房子不够住的所有谎言。
房子供给和人口需求之间的失衡必定会体现在房价上，而且已经体现在房价上了。中国的房价大约在2021年7月到达顶点，之后转为下跌，到目前大约已经跌了18个月了，即使纸面房价还可以通过提高挂牌价稳住，但实际的成交价已经从最高点下跌了20%左右，而这，只是未来房价下跌潮和抛售潮的开胃点心而已。
现在对于房价，从人口结构上、百姓的负债能力和借贷需求上，都已经毫无挖掘的可能，大家唯一还寄希望的只有政策调控。而实际上，稍有经济学常识的人都知道，政策人为调控比市场调控低效得多，市场中的价格和利润是目前人类能发现的最高效、最能激发人类积极性的方式。
市场中的信息变化几乎是无限复杂的，超过了人类目前所能驾驭的计算量，只有交给市场，通过价格要素来实时调配资源，然后通过利润来激发企业家投入资源，才能达到效果最优。人为的调控既成本高昂，需要组织庞大的官僚体统去执行，而且由于无法及时根据实际需求去改变政策，还会犯各种错误，得不偿失，这在改革开放之前，已经反复验证过了。
那么为何过去的房地产调控能有效呢？这其实是搭了市场的便车，过去人口结构和人员流动，城市化的发展，居民的负债率等，都有很大的挖掘空间，政府调控只是相当于给市场添了一点催化剂，再加上人们自身的短视、逐利的特性，就可以拉高房价。可是如今，上述的三个要素都以挖掘殆尽，而炒房者的短视对自身造成的灾难已经显现，这也警示了后来人们切勿盲目跟风。
所以，综上，属于房地产的时代已经终结。当数年后的后人来回溯这段历史时，或许会给出这样的评价：在21世纪的前20年，中国人在贫穷了上百年后第一次富了起来，他们像早先那些富裕起来的国家一样，对市场缺乏敬畏，陷入了全民投机浪潮之中。早先确实有人通过投机赚了大钱，这种赚钱的诱惑吸引了更多人参与，很快遍布全国，当最后一批人也卷入投资浪潮时，庞氏金字塔的最后一分动能终于耗尽，历时10余年的投机运动也到了尾声。这次被称作“21世纪中国房地产大泡沫”的投机运动最终所造成的损失，在当时，高达上百万亿元，其造成的破坏性影响，到今天为止，依旧没有结束。