关于买房，冲动是魔鬼，切忌盲目上头……

2021年3月份和男友在武侯区看中一个套三，总价136万。终归是太年轻，差点被房东跩入坑，幸好朋友圈强大，及时挽回损失，还入账3.8W。

简单介绍下这套房：

武侯区，背靠三环，步梯房，顶层6楼，三室一厅，88平（实际面积不止这么多）房顶被房东改造出来，一半是花园，可以种菜种花，另一半是两间10平左右的房间。

在这套房之前我们看了不止二十套房，要么因为预算不够退场，要么就是无论是户型，位置，楼层，配套这么多点没有一个能入的了眼的，真的心累，这么大的城市，就没有一个自己能容身的地方了吗？

直到看了这套：

户型方正，有对流

采光超好（每个房间都很亮堂）

装修还行，整体协调，有美感，不用重新装修都能住（误区1）

楼顶空间利用率大：有两房，相当于五房一厅，再多的朋友家人来都能住得下！再不济，还可以租出去哇！！！！再者，花园部分，太合我胃口了，种种菜，养养花，搭个架子种点玫瑰或者葡萄，在架子下沏茶一杯岂不妙哉！！！！

这个思绪一上来就愈发不可收拾，就连哪个位置种什么花，哪个位置种小葱，我都想好了，想起来能在下班回到家之后能在自己的一方小天地里闹中取静就感觉到心里甜滋滋的～

再加上男票觉得这个位置靠近三坏，武侯区，出门几百米就上高架，去哪里都方便，不远处也有地铁，通勤也很可，再加上我说到这个房子一整个星星眼，他就更上头了……

后面那一周是天天吃饭饭不香，睡觉睡不好，生怕被人抢了去，于是俩人请了假又去看了一次房，果然被美梦蒙蔽双眼的我们就一整个大傻子，不晓得怎么就越看越喜欢，越看越心动，当天就交了两万的定金……

交了定金回家的路上，两个人手牵手蹦蹦跳跳的，感觉拥有了全世界，在成都终于要有了自己的小窝啦～

事情的转折出现了，

因为和男朋友还没领证，所以房屋不能共同所有，于是我们就想着等5.20的时候去领了证再签购房合同，但中途隔了将近一个半月，房东肯定是不愿意的，幸好，刚好碰上那段时间购房的要求改来改去，再加上房东自己的贷款还需要处理，我们的领证计划可以实现啦～

随着时间的慢慢推移，我们俩开始慢慢从上头的状态中挣脱出来，头脑清醒后，越想越不对劲，越想越觉得：冲动是魔鬼，越想越亏啊

首先，

房龄快10年，还是步梯顶楼，上下不方便不说，以后怀宝宝才是老大难！

其次，

小区环境差，基本处于全开放状态，保安岗亭全是退休返岗的佝偻老大爷；一楼是商户，人来人往，很吵，而且环境杂乱，不整洁。

再者，

配套不好，周边两公里内都没有大型商业体，买菜只能在小区一楼商户购买，或者隔壁小区楼下的一点点配套……

越想越觉得，天啦噜，我们在干什么……

还有，周边学校，不怎的……以后孩子读书还是个大问题……

于是我们开始，打退堂鼓……

但是，现在退出，意味着定金两万打水漂……

但若不退出，那么将会有一百多万差不多打水漂……

接下来的一个月，也是茶饭不思寝食难安的日夜……脑壳真疼

没办法，穷啊，两万也是钱，只能先走一步再走一步，到了5.20，我们如期领了证，眼看着就要签合同了，没想到的是，购房贷款政策全面缩紧，银行那边光审核都得三个月，放款得6-12个月……

于是，我们又得等……

5月中旬，房东耐不住了，开始试探我们，是否还想买他的房，这波操作让我们开始觉醒，或许难道，房东不想卖了？

于是我们一边稳住房东，一边找中介斡旋，时间到了5月后巡，房东真坐不住了，约我们出来单独喝茶聊天，出于谨慎，还有对老油条的敬畏，生怕被坑的我，熟练的偷偷打开了我手机的录音功能。

果然，房东真不想卖给我们了，他卖房是因为炒股亏了八十多万，加上生意亏了，窟窿补不上，迫不得已卖房填坑，本以为赶紧卖了房解决了眼前的问题，还可以剩点钱投资回点血，哪知道碰上银行放款太慢，窟窿眼看就要越来越大，于是放弃了卖房的打算，想要把房抵押出去解决眼下的难题。

一开始，我们心里还觉得欢喜，刚好我们还不想买这房了，这不是正如我们的意。但是有个问题就是，现在存在定金退还和毁约的问题，还有我们已经办了网签，会不会影响我们后续买房，所以我们没有给他确切的回应，就说回家考虑考虑。

下头的是，房东转头就跟销售说，我们不想买他的房了，我们要毁约，这就导致我们的定金退不了而是还存在陪违约金的问题……

妈蛋，可真有够坏的……

于是我们决定赌一把，大不了就买下这房，于是我跟老公，假装不知道这些事情，一个劲催中介抓紧时间催银行走贷款流程，表明我们购房的决心，后来，房东的嘴脸更加恶心了……

一开始承诺的是，家具家电全都不带走，后来开始电视，床，跑步机，等等各种都要带走，如果我们不同意带走的话，就要加钱……

当然，我们很明白他的意图，就是想逼我们退缩

说实话，我们心里其实是很怕的，一方面房本身确实有很多不如意的地方，确实不是很好的选择，另一方面，房东的各种骚操作，真让人大跌眼镜。

但是，我们笃定的相信一点，两个月过去了，他的坑还没有填上，绝对是走投无路了，眼看着这房就算能顺利卖出，他拿到钱再顺利都得12月去了，他来不及，也等不起！

所以，只要我们稳住，我们就能赢。

果然，过了一周，他又找我们谈，一会卖一会不卖的，大意就是，是我们领证拖延导致他不能把房卖给我们了，他是被迫放弃卖房给我们的，所以我们不仅要承担定金，还要赔他违约金……

是的，我还是机智的录音了……

气不过，真的气不过，于是我们决定整理好所有资料，我们要去法院，我们要上诉！！！！

我们的诉求是，定金如数退还我们，并且房东要承担违约金和耽误我们正常买房进程的各种损失。

在律师朋友的帮助和核算下，金额6.8w

由于我们各类证据（微信聊天，录音，中介作证等）非常完备，律师朋友说胜算很大。

房东一开始并没有把我们放在眼里，觉得我们只是说说而已，但当法院通知他的时候，他才慌了……

于是在接到电话的当天下午，主动联系我们，并表示愿意到我们住处附近，请我们吃饭，好好谈谈这个事情，估计他也自觉理亏，一到场就表示，愿意支付2w赔偿金，然后大家就互不亏欠。

我们当然是不愿意的……

一直把我们当猴耍不说，还各种拿自己是公务人员的身份压我们，并且多次声称他有资深的律师朋友……我们怕吗？

当然不怕。铁证如山，就算输，我们也输的有骨气。法院来来回回递资料跑了无数趟，大夏天的晒成黑狗，论谁也咽不下这口气不是。

于是，不欢而散。等着对证公堂。

到了周六，房东又约茶，在我们家楼下，还带上了他八十多岁的老父亲。

两个人唇枪舌战，谁也不甘示弱，轮着番的输出……但无论他们怎么说，强势也好，装可怜也罢，我们就坐着静静的看着他们表演，无所谓，法院见就是了。

一个多小时过去了，我们都累了，又或许这次房东态度真的和软了许多，又或许是怕他那八十岁的老父亲一气之下出啥意外，在他涨到3.8w的时候，我们松口了，并与他们立下字据，才最终结束了这场闹剧。

买房不易，但没人是傻子，必要的时候还是要敢于拿起法律的武器维护自己的权益。都说姜还是老的辣，但法律面前真相还是维护正义的。

困了困了，睡了睡了～

这个63万的房子在一环路，离春熙路也就2公里3公里的样子，你告诉我贵，新房买不起买二手，二手房不是房是吧

再给你看二圈层，离4号线，17号线都不远，二手房不是房系列

龙泉驿2004年老破大96平步梯房6楼，总价50万，家里稍微支持一下，或者自己存个几年钱，再公积金贷点，别说买不起

户型我还是挺喜欢的，而且阳台客厅朝南，采光很好

这是宽窄巷子

这是天府广场

这是华西医院边上

都是市中心一环内，除了不是顶级学区。

这叫深深绝望？不是顶级豪宅配不上你们是吧？

什么憨豆公主。

爹妈的老房子，一直出租出去。

营门口立交桥西北侧的外化成小区。

95后房龄。45平方的一套二。拆迁安置房没有公摊，所以实得面积也不小。

距离茶店子地铁站和蜀汉路地铁站都在1公里左右，距离BRT站还要略近。

附近的金牛体育场和翻新重建的茶店子公园可以休闲。

茶店子地铁站上盖就是龙湖天街。蜀汉路地铁站附近则是欧尚金牛店。（好像欧尚卖了？疫情几年都没回成都了，不清楚。）

对口小学奥林小学不大好。不过我个人认为所谓学区房意义本来就不大。

附近的医院一是金牛区医院，二是西区医院。西区医院三乙，小病普通住院还是没问题的。

没有物业公司，而是社区帮忙聘请的农村老夫妇。环境肯定比不上物业小区。但不至于本题下有网友认为的那样脏乱差。小区楼道每周扫除一次，个人觉得还行吧。

没有物业费，也没有门卫费。门卫大爷大妈的收入由小区自行车和汽车的停车费支付，此外就是半夜的开门费。每周一次的楼道清洁费也是由停车费支付。实际上，停车费支付完人工费以后还有剩余，积累到社区监督的公共账户里用于院坝建设。偶尔，由于公共账户积累的钱太多了，还会分200块的过年费给房主。

根据打了20多年交道的中介估价，市价约为35万左右。

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2016年工作去了上海，住在单位的徐汇区老公房里。一套30多平米的两室一厅，房龄很老，是70年代的筒子楼（也可能是80年代）。小区里部分房子改制卖给员工的私房，中介挂牌在300～350万之间。而我当时月薪只有8000多（不含房补）。房补是2000块，但单位的公房租金正好是2000块，所以房补就是我工资卡上直接抵扣了。据说单位租金按市场租金的一半计算，也就是市租要4000块。

所谓筒子楼，和大学学生公寓很像。每层都是过道，过道两侧是房间。由于厨房就在过道这一侧，除了楼梯窗户就只有过道的尽头有窗户通气。很闷，但是楼里老年人到了冬天总是去关窗户，所以过道冬天充满油烟味和天然气味。啊如下图，我在单位给我的公寓实拍的。这是300多万的房子哦！所以我是从来没有在上海定居的打算的。这个才叫真的绝望。

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其实我蛮喜欢外化成小区地方的。我家以前住的外化成小区的另一套老破小。67个平方一套三，没有公摊。有父母在顶楼违建的彩钢房，所以稍微卖得起价。2020年第一波疫情刚结束时候卖了70万。

我上大学离开成都后，父母就住在顶楼的自己搭建的房里（成都楼顶普遍存在的大规模违建）。楼下正房租给别人。新房主当时很想买我家房子就是因为正房租金都够他1000多块的房贷了。

1995年府南河拆迁后，我家就从府河旁边搬到了这里。当时还是崭新的城郊结合部，那时附近还有竹林，在房子后种竹林是典型的川西农村习惯。2000年之前，我家停电，对面二环路以内就不停电。我家装电话也要比对面二环路以内多交几百块费用。

见惯了老成都土著的喜怒哀乐。我们这栋楼的对口初中是18中，但邻居们读了18中初中的也基本上没有考上18中高中，不是读职高就是只能考上33中这种末流高中。然后就是读一个大专或者混一个大专。大专毕业以后做着各种并不怎么体面的职业，比如销售或者收银员，或者做厨师。只有少数“学霸”考上川师之类的学校，现在还算体面。

既然工作不怎么挣钱，那也就只有继续蜗居在老破小里。我家对面的邻居就三代人住在50多平米的房子里，幸好后来把楼顶违建了，小两口住违建房。幸好老成都有天生的乐观，毕竟身边人都是如此。

后来赶上政府好政策，有几个邻居申请到了公租房。有一个邻居弟娃就是在公租房结婚的。不过也有一个邻居比较倒霉，他在父母的房折子上有名字（尽管兄弟姊妹们算下来他的名下只有7、8个平方），就无权申请公租房。尽管他确实很造孽，平时靠捡垃圾，住在院坝里挨着他父母房搭的违建里。

其实邻居们早也有机会上车买新房。可惜大部分都觉得自己有房了还折腾啥，就把钱存着贬值。很多底层老成都都缺乏必要的理财意识。有一家邻居几兄妹甚至在其父母去世以后把房子卖了，200x年50多个平方卖了10多万，一人分了三五万继续存银行。

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现在金牛区还是有价格洼地的。我家是2017年上涨前从外化成搬去的，在洞子口与成华区之间买的电梯房，如图红框内一片都是价格洼地。当时买成不到7000一平。我在上海，父母全程操办的，我当时还以为被中介骗了。[狗头]

现在这套房子也不贵，单价1.2万左右。附近是地铁5号线和27号线很方便，去龙湖北城天街也很近，还可以去沙河公园遛弯儿喝茶。缺点就是对口小学以前是村小，不过只是我父母住，我和娃不在这儿住。然后另一个缺点就是宝成铁路要经过这里，有的房子会有噪音，但火车在市区是不会鸣笛的。

随手发个安居客的截图。反正附近几个小区水韵天府、华孚新大陆和三九绿城都很便宜，蓝光花满庭也不贵。可能因为我们这一堆都是小开发商房子的缘故，距离不远的龙湖、绿地世纪城的房子就比我这一块贵多了。