许大皮带掷地有声的说过，恒大一切都是国家的，现在看来果然是这么回事。但这件事就办的很不地道，给国家的居然是烂尾楼。
烂尾楼的事情，归根结底是钱的问题。最后很大概率发展成多方妥协，一直妥协的局面。现在各地都开始把恒大的土地资产无偿回收，那请问恒大的债务和业主怎么办？之前还指望恒大卖了资产偿债，许老板也说不会贱卖资产，恒大还是有底子的。
昨日豪言还犹如在耳，今天底子就给抄了，还是无偿抄。
地方和开发商的协议，能优于债主债权吗？回收的土地，会怎么样再次流入市场，并且还能继续为那些买了恒大烂尾楼的业主保交楼吗？
这两三年的地产政策，并不算是起伏很大的，房地产的问题，跟资本家的疯狂逐利的做法是分不开的。房住不炒喊了10年了，这些头部房企基本上都不听。最后三道红线出来那一年还没当回事，融创还是白衣骑士，各种买买买。
他们就是一群嗜血的赌徒，在赌上层敢不敢把房地产的势头打下去。直到一个14亿人口的国家都开始人口负增长，教育公平和安居乐业成为了调控方向，这次他们赌错了，然后输到渣都不剩。
跟着一起输的，还有这两年的炒房客和被忽悠上车的所谓刚需。时代的一粒尘埃，就是普通人无法跨过去的大山，这句话可以用在疫情，也可以用在房地产。
人口负增长的可怕是完全超过各位想象的，如果人口接济不上，社会福利就会出现断层。包括我们这代人以后的养老金和医疗的兑现都会出现问题。
以前的公务员退休待遇多好，现在也在慢慢考虑削减了，不能再搞特殊化了。
而三十年后，诸位的房子大概率都会成为危房。出现卖也没人要，抵押也没人要的情况，空城鬼城会大量出现。就像现在东北出现的人口空心化一样，出生率越来越低，年轻人离开了，剩下老人和留守儿童。到时候这些老人也慢慢的去世，孩童在城市长大会忘记老家的记忆。
有人可能会说三十年后的事情，谁会在意呢？当然大家也不会特别在意，那么漫长的时间里面，还会不会打仗，会不会瘟疫，谁也不清楚。
不过我要表达的是，房地产往后可能不会有很好的日子了，要是说还能高速发展和高速增长，就别想了，而且大概率是套死的可能性比较大。
未来的行情应该是持续震荡向下，这是摆在台面的事情。不要听那些砖家说，政府救市就一定救得起来，好像明星打抗老针就不会老一样。强行干预市场，副作用还是很大的。
不要去赌以后的房产价值，升值贬值其实就是一个数字，没有市场需求，不能套现都是假的。现在十年以上的二手房，贷款都贷不了30年，十五年以上的，价值评估就会低评，二十年以上的贷款想都不要想。最后卖不出去还要像养个爹一样去交物业费和房产税。
现在拿深圳做改革试点，半价销售人才房，如果深圳以后走新加坡路线成功呢？要实现高质量发展经济呢？不再用房地产拉动GDP呢？
不要一本通书学到老，时代在改变的时候，我们也是需要改变的。
关注我的公众号：hardy聊一聊，有最新的时事、房产资讯和犀利点评。
（公众号写了一篇2022年下半年房价预测，在精选里面，有兴趣的网友可以去看看）