许大皮带掷地有声的说过，恒大一切都是国家的，现在看来果然是这么回事。但这件事就办的很不地道，给国家的居然是烂尾楼。

烂尾楼的事情，归根结底是钱的问题。最后很大概率发展成多方妥协，一直妥协的局面。现在各地都开始把恒大的土地资产无偿回收，那请问恒大的债务和业主怎么办？之前还指望恒大卖了资产偿债，许老板也说不会贱卖资产，恒大还是有底子的。

昨日豪言还犹如在耳，今天底子就给抄了，还是无偿抄。

地方和开发商的协议，能优于债主债权吗？回收的土地，会怎么样再次流入市场，并且还能继续为那些买了恒大烂尾楼的业主保交楼吗？

这两三年的地产政策，并不算是起伏很大的，房地产的问题，跟资本家的疯狂逐利的做法是分不开的。房住不炒喊了10年了，这些头部房企基本上都不听。最后三道红线出来那一年还没当回事，融创还是白衣骑士，各种买买买。

他们就是一群嗜血的赌徒，在赌上层敢不敢把房地产的势头打下去。直到一个14亿人口的国家都开始人口负增长，教育公平和安居乐业成为了调控方向，这次他们赌错了，然后输到渣都不剩。

跟着一起输的，还有这两年的炒房客和被忽悠上车的所谓刚需。时代的一粒尘埃，就是普通人无法跨过去的大山，这句话可以用在疫情，也可以用在房地产。

人口负增长的可怕是完全超过各位想象的，如果人口接济不上，社会福利就会出现断层。包括我们这代人以后的养老金和医疗的兑现都会出现问题。

以前的公务员退休待遇多好，现在也在慢慢考虑削减了，不能再搞特殊化了。

而三十年后，诸位的房子大概率都会成为危房。出现卖也没人要，抵押也没人要的情况，空城鬼城会大量出现。就像现在东北出现的人口空心化一样，出生率越来越低，年轻人离开了，剩下老人和留守儿童。到时候这些老人也慢慢的去世，孩童在城市长大会忘记老家的记忆。

有人可能会说三十年后的事情，谁会在意呢？当然大家也不会特别在意，那么漫长的时间里面，还会不会打仗，会不会瘟疫，谁也不清楚。

不过我要表达的是，房地产往后可能不会有很好的日子了，要是说还能高速发展和高速增长，就别想了，而且大概率是套死的可能性比较大。

未来的行情应该是持续震荡向下，这是摆在台面的事情。不要听那些砖家说，政府救市就一定救得起来，好像明星打抗老针就不会老一样。强行干预市场，副作用还是很大的。

不要去赌以后的房产价值，升值贬值其实就是一个数字，没有市场需求，不能套现都是假的。现在十年以上的二手房，贷款都贷不了30年，十五年以上的，价值评估就会低评，二十年以上的贷款想都不要想。最后卖不出去还要像养个爹一样去交物业费和房产税。

现在拿深圳做改革试点，半价销售人才房，如果深圳以后走新加坡路线成功呢？要实现高质量发展经济呢？不再用房地产拉动GDP呢？

不要一本通书学到老，时代在改变的时候，我们也是需要改变的。

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（公众号写了一篇2022年下半年房价预测，在精选里面，有兴趣的网友可以去看看）

具体情况不清楚，不过自从李嘉诚吸血鬼买地一直不开发屯地炒地价后，地方政府都学聪明了，买地附加条件，要是多年不开发政府有权无偿回收地块，只是之前恒大还看起来家大业大就未必那么积极执行，但是现在都快破产了，地方政府肯定加快保全地块资产

这已经不是恒大第一次这样了，之前已经被收回好多次了。

被收回的原因大致有两个：要么没付完土地款，恒大没钱了被收回;要么就是土地款付完了，土地闲置超过2年没开发被收回。

本次我估计原因大概率是土地款没付完被收回。

恒大买的几乎每一块地都是有滞纳金的，换句话说没按照土地合同要求的付款节点给钱，很多地块的滞纳金甚至都快达到了土地款。

有滞纳金的原因也很简单，许老板太贪心了，总想着空手套白狼。只有1块钱，但却总想拿100块的地。

因此，就只能通过高杠杆来实现：只交20%-30%定金来拿地，这20%的定金可能还是融资来的；然后让总包垫资进场，商票结算，修到马上拿预售了，再结清土地款，拿五证，把杠杆玩到了极致。

凭着这一手高超的杠杆平衡术，在时代的风口中，在过去十几年里，许老板高歌猛进，不仅让恒大跨入了世界五百强，自己也一度成为中国首富。

但人在河边走，哪有不湿鞋。许老板一辈子玩高杠杆，最终恒大却被它压垮了。事实证明，一切违反常识和规律的东西最终都会走向没落。

本次土地被无偿收回，最受益和开心的当然是卖地的人，不仅之前恒大给的钱不用吐出来，还可以再重新挂牌出让，获得一笔收入。一女嫁二夫，一地两卖。

在疫情肆虐、核酸费用长期依靠财政补贴的当下，这么一大块地收回再卖出去，还是能缓解一些压力的。

而最吃亏的却不是恒大，而是它的供应商、总包单位、还有相关的投资者。

土地被无偿收回，恒大已经支付的n个亿的土地款和已经盖的房子就打了水漂了。前面说过，已付的土地款很可能是融资来的，比如xx信托，恒大理财融来的钱很可能就是交了土地款，相关的理财投资者、信托投资者的本息也就兑付不了，被割韭菜。

此外，被收回地块已经投入了成本的总包单位、供应商，也是开的商票，一样不会被兑付，倒霉的还是供应商和总包单位。

有人说，不是可以起诉吗？真相是起诉也没用。死猪不怕开水烫，现在去起诉，就算胜诉了，前面还有一堆人等着要钱，更何况眼下的它并没有钱。

说来也有意思，在之前恒大如日中天的时候，也没听到过有收地的，即使有些土地实际超过2年没开发，没按时缴土地款......

以前买地的时候叫人家小甜甜，现在没钱了，叫人家牛夫人。

附：恒大被收回土地信息

1、2021年年6月底，恒大位于南宁市邕宁区恒大悦龙台项目二期、约138亩地块被邕宁区土地储备中心收回。

2、2021年9月22日，据安庆市土地收购储备中心公告，因欠缴土地出让金，依法解除恒大中央公园项目地块国有建设用地使用权出让合同。

3、2021年10月10月份，恒大地产位于台州市黄岩区的王林洋项目地块，因拖欠土地出让金，拿地近三年未有效施工、开盘而被政府收回。

4、2021年10月28日，河南焦作修武县云台山恒大·养生谷项目12宗1200余亩闲置超过两年以上的土地被收回。

5、2021年11月26日，恒大汽车公告，已主动退还未动工土地266.33万平方米，包括生活配套用地和工业用地，涉及7个项目。退地款主要用于工程建设和支付农民工工资、支付剩余地块土地款，部分退地款已被政府没收。

6、2021年12月10日，海口市自然资源和规划局均公告：对恒大持有的8宗土地依法收回。原因是：存在因公司原因超过约定的动工开发日期满两年未动工开发建设的情况。这8宗土地是恒大当年借香港郑家的永续债，然后购买的郑家的地。

7、2021年12月17日，四川省成都市龙泉驿区规划和自然资源局网站，因取得两宗地土地使用权后一直未动工开发，恒大两宗地被认定为闲置土地，被无偿收回。

8、今年，2月10日，郑州航空港经济综合实验区官网发布公告，对恒大旗下5家公司名下共14宗地的国有建设用地使用权予以注销，对相关不动产权证书，公告作废。

9、今年，3月11日，开封市自然资源和规划局网站上发布一则通告，收回恒大在运粮湖片区未开发的闲置土地，大约500亩左右。

10、今年4月份，海花岛39栋楼总建筑面积43.5万平方米被当地政府没收。

不过就是陷入“下滑螺旋”了罢了

资金链越吃紧，越无法支付土地使用权费用，越无法进行建设开发，就会被收地，且越难越拍到地

被收地，难拍地，越无法回笼资金，越无法支付土地费用，无法开展建设

所以在当下这个时间点对外宣扬说房价已经触底号召大家抄底的人，非蠢即坏