本地小县城，目前核心地段房价已破3万一平，操作方法可以参考下
1，控制建筑面积。之前开发商或多或少存在偷面积的情况，主要手段做入户花园，做超大设备平台，这些手段目前都被严查禁用了，前几年出让的土地，规定必须做封闭阳台（阳台以前算一半面积现在算全面积），地下室算面积。这样整体上就把得房率压低了至少20%，以前得房率普遍在90%-100%，现在70%-80%，所以户型肉眼可见的的增大，以前的89方三房两卫变成了110方，相当于价格增长了20%以上，但名义价格没涨。
2，控盘。每块土地出让前就已经和开发商谈好，价格不是市场控制而是私下约定，正式拍卖前就找个陪衬一起托价格拍到约定的价格，通过这种方式制造出了房价稳步上涨的假象，同时给卖不动的楼盘托市。比如本地某板块有两个盘之前14000精装新房卖不动，一年后隔壁就拍出了12000楼面价，瞬间帮这两个盘清盘了
3，托底。价格越来越贵没有开发商来拍怎么办，城投拿地，城投不让拿？本地城投联合一个大开发商合资成立了一家新的开发商，联合拿地，确保不会流拍
4，定向拆迁。造的房子太贵老百姓不买账怎么办？拆一批，给房票，比如房价23000一平，那给18000的房票，可买三套房，被拆迁户只要掏5000一平就能买到23000一平的三套房子，身价立刻暴涨到千万，砸锅卖铁也要买下来
5，炒概念。城际铁路炒了5年终于开工，什么双铁新城科技新城，各种高大上规划年年宣传，落没落地没事，主要让外地不明所以的炒房客买房就行。某带产业的住宅楼盘开盘前搞了盛大签约仪式，引入华为等一众500强，引发购买狂潮，2年后写字楼都还没封顶
6，死扛。房价指定绝不允许随意下调备案价，有楼盘卖不动想降价清仓？没门，只要扛着，总有人会买
7，集中资源。不买？抱歉乡镇企业全搬到城里的开发区了，只在城里造更好更新的小学医院商场，上学上班就医十公里起步，生活在农村越来越不方便，你要不要来城里？
8，控制土地供应，今年卖掉1000套只批1000套的地，保证房源供不应求。当然这招很难受，毕竟控制房价目的是卖地，不卖地控制房价没意义
9，于是就有了这招，寅吃卯粮。自己先把地拍下，本地银行贷款把土地款交了，先不造房子，避免供应量增加，又拿到了土地款。
10，关门打狗。都看清形势，炒房客都不买了咋办？出台新房扶持政策，买新房各种优惠政策，买二手房各种税，避免大量二手抛盘影响新房销售