说实话，我觉得能用的也差不多了。工具箱里剩下的工具当然还有不少，但是也不舍得用，如果市场一直这么差的话，可能过段时间也不得不用。但是这些工具用起来会改变一些结构性的关系。虽然说很多事情是肯定要改革的，但是在自己的任期改革，还是相信后人的智慧？
大多数人的选择，都比较偏向于前者。前人不一定给后人种树，但后人必须是为前人擦屁股的。
我其实觉得现在已经比较好一些，起码愿意正视各种乱象和泡沫，而且也有采取措施。但也可能是已经发展到不能再拖的程度，严重的民生问题已经浮现。比如居民负债已经很高了（绝对不是所说的70%而已），人口出生率也很低了，失业率高，居民收入水平低。
我们看现在刺激房地产市场的消费端，为什么没有刺激起来？因为所有的政策并没有很多实质性的让利。
取消限购就是现在把部分好位置给你买了，这不是让利，只能说是以前忽悠人去买边边角角的套路，没人买单了而已，菜市场告诉你没有活鱼活虾，只有死鱼死虾，后面大家都不买了，又来告诉你，活鱼活虾有货啦。
降低首付，是让你有条件买了，但是付出的利息和月供更多，这也不是让利，这个属于更加深度的套牢。
给消费券，但是特地分开一千块钱一张，两千块钱一张，给你搞个二三十张，还有使用要求，其实也不是让利，只是为了让你买了房以后再带动一下消费。
还有就是降利率，这个确实是让利，但是有没有一种可能，是我们之前的利率本来就是太高了，高到令人无法忍受的地步？现在只是把房贷利率回归到相对正常的区间。
减免契税，这个确实是让利，不容质疑，但其实不多，一万多块钱吧。
买第二套房子，只要金额超过卖房的金额，可以返还买房交的个税。这个是支持置换的，这个也不是让利，只是让你加注而已，把木枷锁拆了，换个铁的。
讲完了利好政策，我们再看看又有哪些反向操作。
限跌令，为了地价不降，所以用限跌令去卡死房价，导致没有流动性，导致很多开发商产生大量的暴雷情况。降价就被约谈，开发商只能通过跟银行借钱活着，或者等着被国企收购。
最早的时候开发商还积极自救，去住建局调低备案价，送车位，送软装，送全屋家电，再送十几年物业费。后来发现不降价没有意义，逐渐躺平的也不少。中山这边有些售楼部，没有客人白天连灯都不开了。
这也直接导致了整个产业链的失败，就不仅仅是波及了房地产。
提升二手房个税，将原来总价1%的个税提升到成交价差额20%的个税，税费一下子飙升几倍，锁死二手房交易，方便一手房出清。但是二手房必然锁死，房住不炒的实现，就在于将所有的利润空间都官方吃掉。
赚不到钱，没有意义就没有必要炒房了。之前炒房的自然也就变成存量市场，走不掉就开始收房产税了。
整个国民经济的结构就开始转向（虽然夜壶还是会用一用，但是没有什么未来了，纸面财富的可能性很大）。
总结一下：所谓救市，只要是通过借钱去支撑市场的行为，都可以统称为胖氏（故意打的错别字）。大家可以了解一下胖氏是怎么玩的，通过不断借钱吸引更多的人，他们没有资产，或者只有很少的资产，然后不断的吹大。只要有钱，就能维持，只要后面韭菜断了，那就倒塌。
————————————————————————————
本来今天要在公众号写一篇文章讲中介的，但是写着写着觉得有点收不住，怕得罪人只能删了，水太深，毕竟还要在这行混。
最近的市场虽然很低迷，但是猫腻也很大，比如说中山市区某个楼盘，又停工了，但是还有很多中介拉人去买，各种套路。因为这个楼盘给中介佣金很高，有多高呢？
中介带客成交就给2万成交奖励金，每一平方可以给1000块钱的佣金，比如你买100平方的房子，佣金就是10万，加上奖励金12万。
所以现在很多中介承诺返佣是不是就不奇怪了？所以我一直也建议，如果你比较懂行情，买新房就不用带中介，只要注意技巧，自己去看房，一样可以砍价，可以省不少钱的。
也不要在乎中介发的朋友圈，什么售楼部很火爆，人很多。一个售楼部6桌看房的，5桌都是托的我都见过。
买房这种事情还是要理智，多学习，不要给人制造焦虑，套路还是很多的。
关注我的公众号：hardy聊一聊，有最新的时事、房产资讯和犀利点评。
（公众号有很多单独写的文章，对房地产的一些销售套路和看法，有兴趣可以看一看）