你理解的契约精神：我已经答应张三把房子卖给他，即使李四出价再高我也不会卖给李四。
实际上的契约精神：我已经答应张三把房子卖给他，价格100万，如果反悔将支付违约金10万元，李四出价200万，我和张三毁约并支付违约金，然后卖给李四。
实际上的更进一步的契约精神：我已经答应张三把房子卖给他，价格100万，如果反悔将支付违约金10万元，这时李四出价200万，如反悔支付违约金10万。我和张三毁约并支付违约金，然后卖给李四，这时李四毁约并支付违约金。这时张三提出他仍然可以购买我的房子，但是只能出80万。
第一种情况叫诚信，后面2种情况叫契约精神。
