不过现在土地出让金已经跌到三年前的2/5了，今年结束预估在三万亿左右。按照房产总值350万亿来算，只要按1%来，这个数量可以追上，而且如果房子卖不掉，这个税是一定会收的。

我是不希望收，如果真收了，我更不希望这个玩意可以视同缴纳……

房产税收不了那么多，最多每年1-2万亿，但是足够了，首先未来城市不会大拆大建了，过去那种10年离家，变得自己都不认识的情况基本不会发生了，未来20年内，大部分城市跟现在差别不到，甚至更加破败，中国将跟日本，美国一样，大街上随便就可以看到过去几十年甚至上百年的历史；其次，土地出让金，很大部分要用来拆迁补助，修建水电道路等基础设施；第三，未来城市的大规模基建要大幅下降，地铁，高速等的开工率要也萎缩，政府没钱花了，而且过度基建只是浪费；所以政府开支会大幅萎缩，

有些人根本不了解为啥西方国家人民愿意交房产税，因为房产税对应差异化的公共服务，尤其是美国。美国天赋人权，尤其强调人人生而平等，国家为人民服务，但不是免费服务，人民需要向国家交钱购买服务，房产税背后对应的是一套教育、治安、基础设施保障体系，你在那个片区就必须交对应的房产税，美国房产税越高的地方对应服务越好，所以有钱人都住在高房产税的地方，穷人才不怎么交房产税。

所以中国要征收房产税，除非这一套治安公共服务的东西也差异化配置，否则就是强行摊派，跟古代苛捐杂税一回事，那么政府要做的根本不是研究怎么出台房产税，而是要成立征税武装部队，直接按人头征收就好了，哪还需要打着房地产这个名号呢？

市级主要税种收入情况为：增值税收入301亿元，增长2.6%。企业所得税收入97亿元，下降0.4%。个人所得税收入36亿元，下降1.2%。城市维护建设税收入36亿元，增长2.4%。房产税收入46亿元，增长5.4%。车船税收入19亿元，下降1.4%。

注意哟！这是46亿元的房产税收入是包含了经营性不动产的房产税，就是我们常说的商铺，写字楼，仓库，厂房……这些。这与大家理解的住宅房产税是不同口径了。当然，因为重庆是全国唯二住宅房产税的试点城市（另一个是上海），所以这个46亿当然也包含了住宅的房产税。但没有具体金额，因为重庆的房价偏低，高端住宅也不多，所以我个人判断住宅类的房产税不会超过10亿。

而我们看看2024的土地出让金收入：

——全市政府性基金预算收入1723亿元，下降8.3%，完成预算的91.6%。其中，全市国有土地使用权出让收入1528亿元，下降9.9%。加上中央补助409亿元、地方政府专项债务收入2820亿元，以及上年结转等368亿元后，收入总量为5320亿元。

千亿级和十亿级的区别，根本就不是一个体量，所以“房地产税能弥补土地出让金总额”这种概念就不成立。房产税设立的目的是为了抑制房价过快增长，从来都不是弥补土地出让金。

房地产税是个人收入付出，而土地出让金是印钞交易，不管它土拍多少钱，新房卖不出去，土地出让金也收不回来，开发商就会破产倒闭，从这一点看房产税开征必然能弥补土地出让金的实际收入。