甚至我再多嘴说一句，如果您住惯了城市，不要有什么田园牧歌的梦想，不要试图和农村人打交道。

您说的这行为，我们家20年前就经历过了。

20年前我们家和我大姨两家在顺义合租了一小块地，当时签合同时候就是一万一年，20年起租。当时说的好好的，地里你爱干嘛干嘛，村委会不管。

我们家是为了享受田园生活，所以大部分都拿来种地，也挖了个小鱼塘。还垒了个棚子，搭了灶。

平时周末我们两家就去地里忙叨，自己做个饭。就当个周末休闲度假的去处

当时一样想法的还有好多北京城里人，有种地的，也有盖小楼的。

这样的日子过了不到二年，村里人眼热，给捅到北京电视台去了，然后记者就来采访。当时还有篇什么报道，“地里长出小洋楼”。

然后就叫来推土机，那一片盖的房子，窝棚，全推掉了，不管你有没有人在。

十里八乡的村民，骑着三轮车过来抢东西，隔壁房里的电器，被褥，桌椅板凳，房子被推倒后的砖头，地里快熟的菜，栏里养的鸡，连我们家那个灶台上搭的大铁锅都被人抢走了。注意不是偷不是捡，是当着你面明抢。

然后？没有然后。没有说法，没有补偿，20万租金+自己的投入，全打了水漂，认倒霉去吧。

在这个没有契约精神的国家，不要相信任何所谓的合同。合同只有搭配拳头的时候才生效。

有点闲钱，过点好日子吧，不要和农村人打交道，不要试图融入农村生活，中国的农村里，没好人，农村里好人的基因穿不下来，能在农村里活到现在的，十个里有九个都不是什么好鸟。

30万到80万，在东花园就可以买到满足你条件的房子，租得话那就更没问题了，现在东花园的北京人就已经非常多了，有高铁也有公交，和住延庆也没啥区别，那房价差别可就大了，而且环境相当不错，唯一的问题就是需要有个车，出门方便一点，反正是养老东花园一带钓鱼采摘啥的休闲活动不少，现在一到周末全是北京人，当地的工资都已经超过怀来县城沙城了。

但是投资，我是不建议，之前河北环京的房价已经被炒得非常离谱了，中国大城市的租售比是非常离谱的，我个人感觉，租售比1:20还是比较合理的，按照你30万的预算，租20年有20万就差不多，剩下的钱正好买辆车。