7 月一线城市二手房价环比下跌 1.0% ，2025 年房价会一直下跌吗?
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2025年以来，热点城市的二手房成交量有所上升，但“二手房价止跌”行情迟迟没有出现。市场普遍认为，当前二手房市场仍然处于“以价换量”阶段。
中指研究院发布于8月13日的数据显示，2025年前七个月，北京、上海、深圳、杭州、成都的二手房成交量同比增幅均超过10%，分别达到12.2%、16.5%、30.5%、13.7%和16.9%，但二手房价格同比均呈下跌态势。
二手房价下跌是全国普遍现象。国家统计局数据显示，7月70个大中城市中，仅有太原的二手房价环比上涨，其余城市二手房价全部环比下跌。其中二、三线城市二手房价环比均下跌0.5%，同比则分别下降5.6%和6.4%。
“当前很多二手房房东非常纠结，因为房价已经较高点下跌了30%，基本已经回到2018年以前的水平，他们难以接受房价继续下跌。”上海易居房地产研究院副院长严跃进称，但二手房已经进入买方市场阶段，购房者的心理调整为“不降价就不买”，二手房交易面临困局。
房地产市场仍在探底过程中，多项数据指标延续走弱态势，新房市场亦不乐观。国家统计局数据显示，2025年前七个月，全国新建商品房销售面积为5.16亿平方米，同比下降4.0%，这一跌幅较前六个月扩大了0.5个百分点；新建商品房销售额为4.96万亿元，同比下降6.5%，较前六个月扩大1.0个百分点。其中7月单月的新建商品房销售面积和金额分别同比下跌7.8%和14.1%，单月销售数据降幅连续两个月扩大；单月销售均价同比下降6.8%，同样呈现出“以价换量”的特征。
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国家统计局的数据，和专业机构的数据有点打架。
以安居客研究院数据做个参考吧，几个核心数据
一）挂牌量
7月，全国百城二手房挂牌量达 258.56 万套，同比增长 11.58%；其中，一线城市同比+10.55%，环比+1.35%；
二）挂牌时长，这个指标反应从挂牌到成交的周期，是二手房热度和市场需求的重要参考指标
2025 年 7 月，百城二手房挂牌时长为 92.99 天，同比增加5.23%；其中，一线城市挂牌时长 103.13 天，同比+9.18%
三）挂牌均价，挂牌均价不代表成交均价，成交折扣率一般不低于3-70%不等
2025 年 7 月，百城二手房挂牌均价为 12140 元/平方米，同比下跌8.50%；其中，一线城市挂牌均价 48015 元/平方米，同比下跌 7.36%
2025 年 6 月，百城二手房挂牌均价为 12248 元/平方米
以此计算，挂牌价环比-0.88%
以下是北上广深四个一线城市6月7月的挂牌价
北京：6月52376元，7月52758元，环比+0.73%
上海：6月48649元，7月48413元，环比-0.49%
深圳：6月59317元，7月58551元，环比-1.29%
广州：6月32481元，7月32337元，环比-0.44%
每家研究机构的数据来源不一样，准确度都不一样，特此说明
最后回答一下2025年至7月份的挂牌价的整体跌幅，还是以安居客研究院数据为参考
2025 年 2 月，百城二手房挂牌均价为 12672 元/平方米；7 月，百城二手房挂牌均价为 12140 元/平方米
以此计算，挂牌均价跌4.2%
应该还不会到底，失去流动性的房子价格逐渐回归到真实的居住价值的反应
价格反映价值，价值是价格的货币形态，价格围绕市场有正常波动，这是马克思政治经济学的基本原理
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道格财经观点