2025年以来，热点城市的二手房成交量有所上升，但“二手房价止跌”行情迟迟没有出现。市场普遍认为，当前二手房市场仍然处于“以价换量”阶段。
中指研究院发布于8月13日的数据显示，2025年前七个月，北京、上海、深圳、杭州、成都的二手房成交量同比增幅均超过10%，分别达到12.2%、16.5%、30.5%、13.7%和16.9%，但二手房价格同比均呈下跌态势。
二手房价下跌是全国普遍现象。国家统计局数据显示，7月70个大中城市中，仅有太原的二手房价环比上涨，其余城市二手房价全部环比下跌。其中二、三线城市二手房价环比均下跌0.5%，同比则分别下降5.6%和6.4%。
“当前很多二手房房东非常纠结，因为房价已经较高点下跌了30%，基本已经回到2018年以前的水平，他们难以接受房价继续下跌。”上海易居房地产研究院副院长严跃进称，但二手房已经进入买方市场阶段，购房者的心理调整为“不降价就不买”，二手房交易面临困局。
房地产市场仍在探底过程中，多项数据指标延续走弱态势，新房市场亦不乐观。国家统计局数据显示，2025年前七个月，全国新建商品房销售面积为5.16亿平方米，同比下降4.0%，这一跌幅较前六个月扩大了0.5个百分点；新建商品房销售额为4.96万亿元，同比下降6.5%，较前六个月扩大1.0个百分点。其中7月单月的新建商品房销售面积和金额分别同比下跌7.8%和14.1%，单月销售数据降幅连续两个月扩大；单月销售均价同比下降6.8%，同样呈现出“以价换量”的特征。