把企业债务玩成了地方政府债模式，本金到期以债养债，借新还旧，且越滚必然越大。和政府债不一样的事，信用评级都到垃圾级了，按照一般的商业规律，利率肯定需要风险保障的，实际上贷款利率只有2.3~2.5%，比地方政府发债利率还低，与市场的信贷相比，也低于一般认为的优质房贷利率，也就是居民端的利率，可以说是混血的优势吧，当然你要是参考国内的评级机构，现在只要不暴雷，他都敢给三A最高评级，出事了也没见谁因此负责，何必和钱过不去呢，至于到期的债务，可以拿集体负债来填坑，反正集体负债么。
至于金额，早就决定了，五月的回答已经讨论过了，金额都差不多，本金加利息，不超过62.49亿，其实就是从股东借款，然后偿还到期的债务，保持不出现实质性的暴雷，至于这些债以后怎么还，只能寄希望于房地产突然爆发，而房地产突然爆发要求又非常高，比如现在的年轻人收入爆发式的增长，且房地产的历史遗留问题有显著进展，同时要求改革特色预售制的风险同担机制，更大的可能还是拖一天是一天，至少不允许短期内实质性暴雷，一旦暴雷，出清是不出清？恒大不出清到底给谁留的时间。
去年房企的销售都已经较高位腰斩了，旁氏结构本身就维系不住，按照一般规律，今年从房地产市场自发降价以来都第四年了，按道理应该会减速，但根据现实的表现，6月百大房企在过去的基数下，还在收缩，业绩同比下降23%，那就不是高位腰斩了，眼看就要到膝盖了。靠着不断地输血，说实话，万科还算好的，官方下场接管财务，可以部分确保钱的流向，但也不好说，只要是黑匣子，对管理者的道德要求极高，取决于信息透明度和资金使用效率，所有人还不能有私心，每分钱都得花在债务和保交付上，在当下的环境下也很难，还是那句话，反正债务是集体的，收益是个人的，集体又没有监管权，只能寄希望于道德了。而房地产的策略就是政策强制干预出清速度，好处是短期内价格不会降的太快，比如日本那样，坏处就是出清周期会拉长，不能向某些机构那样预测3年就能止跌，5年就能回升，像万科这样的好学生还能扛多久都不好说。
我觉得吧，现在拿集体负债去填坑，不如想办法改善居民生活质量，尤其是烂尾楼业主的基本权益保障，总说什么银行利差低，您能给房企更低的贷款利率，不如给购房者更低的贷款利率和存量贷款利率，也允许过去的存量房贷办理更低的贷款置换便利，居民信心和抗风险能力提高了，整个经济潜力也就大了，2.3%的贷款给谁不是给，犯错的还能奖励，老实人就该被人拿枪指着么。