楼市成交-106: 4月上海楼市月报，上海、南京房地产以旧换新是什么意思？
《楼市成交-105: 4月百强房企销售额，北京宣布放松5环限购意味着什么？天津为何取消120平限购？》
以旧换新常出现在家电、电动自行车、汽车领域，因为发动机、电机、线缆、铜铁铝、主体框架、电瓶回收以后可以二次利用。
一些二手物价可以打包出售给非洲小国，甚至可以在东南亚市场热销，国内二手手机可以远销印度、非洲。
4月上海二手房成交量略微回落，新房成交量正常回落至55.16w平，市场预期五一期间一线城市全面放松限购，但是实际情况是北京、上海分别推出了影响很小的促销活动。北京放松五环外限购，上海允许置换期间锁定新房且可以合理解约，南京出动国资收购二手房引导用户买新房，变相打折。
不动产以旧换新原理是什么
现房置换期房
棚户区改造针对的是城中村等优质地块、低容积率的民房，深圳等地区的小产权房是拆不动的，即单位土地上建筑面积越多性价比越低。
以旧换新的旧是指出售二手房，购入期房（非现房），为开发商解套续命，上海版本的以旧换新是指中介负责评估抛售旧房，开发商提供新房锁单，若抛售失败，那么可以解约新房。
南京版以旧换新是指国资按照评估价收购旧房，收购资金用于购买指定开发商的新房，以旧换新存在抵扣额，即大多数情况下二手房价格小于新房价格，差价为贷款或者购房者自己补足全款。
南京版的国资按照评估价收购二手房，本质上就是为新房打折，二手房为何不能由购房者自我出售呢？
因为漫天要价，因此购房者从二手房获得的溢价，将转入新房，最终该二手房还会委托给第三方中介进行抛售，即二手房折价出售是大概率事件，上海版本的以旧换新本质上是提供锁单服务，卖不出去可以自动解约。
置换后的期房如果烂尾可以要求偿还二手房吗？
当然不可以了，因为二手房只有出售才能获取资金，期房烂尾是指二手房出售后资金给了新房，新房开发商资金链断裂，二手房早就成别人的产权了。