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让男方婚前还清女方房贷再结婚可以吗?

嘤嘤嘤
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我给你梳理下当前的状况:

男方现状:自己没房,老家一套房挂父母名,有150万元的按揭贷款待偿还,同时手里还有150万元的机动资金;

女方现状:自己有房,挂自己名,有150万元的按揭贷款待偿还,另外父母有一套房。

女方的想法:男方拿150万元出来给女方还掉房贷,减轻女方这头的还贷压力;

男方的想法:男方可以拿150万元出来给女方提前还房贷,但是房本上要加名字。

女方又认为:父母给女方200万元首付买房,就连装修款60万元也是父母给的,男方拿出150万元给女方把房贷清掉了就能在房本上加名字,相当于占了女方的便宜。万一以后婚姻出现变故,他还能分走一半的房款,自己太不划算了。

男方提出来新的方案:干脆男方另外买一套,男方付首付以后挂男方的名字,女方还这套新房的房贷,女方现在住的这套房的房贷由女方父母来偿还。

女方又认为:女方的父母已经给女方付了首付和装修款,继续让他们偿还这套房的房贷有些太过分了。而且女方就算是要去男方老家,也是不接受和他父母同住的。

首先我要纠正你的一点错误认知:不是说房本上加了名字,两个人对房屋就是各持有50%的产权,因为房本上是可以注明按份共有还是共同共有的,也就是说,你要认为他帮你还完贷款以后加名字是吃亏了,你可以要求在房本上注明是按份共有,你持有63.41%的产权,不放心的话,你们还能就此签署一个婚前协议,把按份共有的产权登记背景说清楚,在婚前协议里还能约定清楚婚后小家庭的大额开支处理原则。

其次我不知道你们是怎么作家庭财务规划的,一般我们在买房之前,肯定要先算一算房贷月供占家庭税后收入的比例,如果超过30%就会认为是现金流压力过大,你们俩都不作测算的吗?男方要供老家的房,我按150万元贷款本金、3.95%的贷款利率、30年还款期算他的等额本息月供,已经有7118.06元了,你这套房要是商贷,月供至少也是这个数。按照30%的标准去卡,你们两个人的税后收入有47453.73元吗?还要继续买房,你们能供得起吗?完全不考虑未来的养娃开支吗?

编辑于 2024-05-06 10:21・IP 属地江苏
苏州孟律师
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