43个回答

资产与净资产的区别与联系!?

木木
11个点赞 👍

在财务上,资产是和负债相对应的概念,我们常常说到的企业的资产负债表,实际上在表达的就是这一层关系。对于一个企业而言,什么算是资产呢?

首先,资产可以分为实物资产和非实物资产,实物资产很好理解,就是企业拥有所有权的东西,比如厂房、设备、车辆等,换句话说,这些东西是企业花钱买的,所以是企业的资产,但是有的一些东西,企业并不是花钱买的,可是也能算是资产,比如,别人欠了企业的工程款,但是他们没钱还了,就拿房子抵债,这在房地产行业很常见吧,这几年尤其常见了,因为房地产行业不景气,很多开发票也没钱,所以只能搞出这种工抵房的概念,甚至我们小区,还有工抵车位的,但无论是房子还是车位,事实上都是一些实物资产。

但这种实物资产又不能因为抵债合同就变成资产,因为本质上,它们还是属于收入,只不过是实物收入,你的应收账款变成了实物收入,这时候你需要去干嘛?交税!因为过户交税之后,实物收入才能变为实物资产,你才能拿来收租增加收益。

说完了实物资产,我们聊聊非实物资产,这玩意看不见摸不着,但是事实存在,比如知识产权,你申请了专利,专利就变成了企业的护城河,你可以出售出租专利赚钱,所以专利就成了你的资产,可是事实上专利看不见摸不着,也许你会说有一张纸,但是没有这张纸,你把这张纸撕烂了,其实也不会影响你的专利归属,它本质上不同于货币,货币也是一张纸,可是你撕烂了货币,嗯,你可能要坐牢。

说回非实物资产,其实还有个很有趣的非实物资产,叫商誉。这个玩意相当于你公司的市场号召力,也相当于你们的品牌力,这玩意也是护城河,在竞争市场中,一双普通的鞋子质量比耐克好十倍,但是耐克的价格就是比它贵十倍,还卖的贼好,原因就是品牌的品牌力发挥了大作用。当然,对于一个企业而言,商誉其实也不完全等同于品牌力,比如有的公司有很多品牌,像联合利华之类的,它们走的就是产品线的模式,所以它们的商誉就是一加一大于三。商誉在什么时候会集中体现呢?在收购的时候。

当有人要收购你的公司的时候,你就可以一点一点的跟他计算商誉的价值了,只要你说得出来那你就多了一笔收入。比如你说,我们公司除了主营业务,在诸如什么之类的业务上也有很大的名气,嗯,那你就很大可能又有一笔进账了。

说完了这些,大家发现没有,资产的特点是什么?首先,资产的归属权是属于你的,也就是说,你租了个房子,这房子不能算是你的资产。其次,资产是可以用来赚钱的,你可以出租或者出售资产,获取收益,这本质上就是你拥有资产的处置权。那有的人就问,我向村里租了一块地,自己建了房子出租,房子算不算资产,嗯,逻辑上算,因为我们以集装箱房为例,人家收回土地的时候,你是可以把集装箱搬走的,也就是说,你拥有房子本身的处置权。但因为我们常规的建筑都是和土地连接在一起密不可分的,所以如果村里要收回你的地,那你的房子就得拆了,所以这个意义上看,不能说你拥有完整的资产。但是还要区分另一种情况,比如我们常见的城中村的二手房东,他们就是租了很多房子,然后再集中出租给别人,这种的话,你就不能说房子是他们的资产了,因为本质上,他们收取的是服务费。

好,说完了资产,我们简单说一说净资产。就是打个比方,你贷款买了车买了房,那车和房是可以算是你的资产的,但因为贷款没还完,所以这些不能算你的净资产。就是说你去相亲,丈母娘会问你,有没有车有没有房,还会问你有没有贷款,这就是在算你的净资产了。

为什么会有净资产的概念呢?因为其实对于很多企业而已,贷款或者负债,其实也可以变成资产。比如你们公司手头紧没钱,但你通过关系拿到了一笔低息贷款1000万,你可以拿来拍一块地,然后在这块地上打几根桩子对外宣传要建一个望江别墅群,那你就可以拿这块地去抵押再贷款一个亿,现在你手头有一个亿的现金,但是你不用来建房子,你用来还利息,而把小区作为期房卖给业主收取现金用来建房子,这样你就空手套了一个亿,这一个亿你可以用来做空日元,那你就能很快赚到两个亿。所以,负债对于企业而言,很多时候并不是坏事,它在帮你用别人的钱赚钱,而且,你觉得为什么别人愿意借钱给你公司?这是不是就是商誉的作用?

发布于 2024-05-04 07:17・IP 属地广东
李先生
自由评论 (0)
分享
Copyright © 2022 GreatFire.org