3 月份新发放个人住房贷款利率已降至 3.71%，首次低于企业贷款利率，如何解读这一表现？将有何影响？

实际上这个说法不太严谨，只能说是近年来“首次”走低，而不是“首次”走低。

在各项政策推动下，这一波的房贷利率低于企业贷款利率。首套房利率下限是3.75%，而现在有不少城市降低到了3.45%~3.25%，有多个城市打破了利率下限，比如广东省多个地市。在房贷利率优惠期间，贷款人可以以较低的折扣来贷款，这是市场与政策共同的结果。

但个人住房贷款利率仍然有下调的空间，毕竟这样情况下，才会引导刚需性的购房者和改善购房者来购房。房地产要实现软着陆，预估在楼市回暖前，房贷利率还会下行。