3 月份新发放个人住房贷款利率已降至 3.71%，首次低于企业贷款利率，如何解读这一表现？将有何影响？

这表明在当前的金融政策调控下，政府和金融机构正通过降低个人住房贷款利率来引导信贷资源更多地流向支持居民购房的需求。这种政策调整可能是为了促进房地产市场的稳定发展，激发企业和居民的信贷需求，从而维护经济的平稳健康发展。

个人住房贷款利率的下降有助于减轻购房者和企业的利息负担，提高他们的购买力和投资意愿。这也可能反映出中央银行和政府对于当前经济形势的判断，即通过降低贷款利率来刺激经济增长，特别是通过支持房地产市场来实现这一目标。

降低个人住房贷款利率对房地产市场具有多方面的影响。首先，从需求端来看，房贷利率的下降直接降低了购房者的还款压力，从而可能增加购房需求。这一点在多个证据中得到了体现，例如，LPR降息的降成本效应明显，将直接降低购房者的还款压力；降息最大的效应就是降低月供成本，对带动商品房销售有一定作用。此外，房贷利率接近历史最低点，百万房贷月供减少约145元，这进一步降低了购房成本。

从供给端来看，房贷利率的下降也有助于房地产企业降低融资成本。证据显示，lpr下降意味着房地产企业的贷款利率、融资成本下降。这种成本的降低可能会鼓励房地产企业增加投资和开发，从而影响到房地产市场的供给情况。

然而，房贷利率的变化对房价的影响需要结合需求端、供给端、价格预期三方面因素统筹考量。虽然房贷利率的下降有助于减少购房者的财务成本，进而可能带动需求回暖，但其对房价的具体影响还需观察市场供需关系的变化以及相关政策的调整。

降低个人住房贷款利率对房地产市场的影响主要体现在两个方面：一是通过降低购房者的还款压力，可能增加购房需求；二是通过降低房地产企业的融资成本，影响房地产市场的供给情况。这些变化的最终整体表现，还需根据市场的具体反应和政策导向来综合判断。