不知道知乎上多少人看过十几年前天涯论坛上kk的房地产贴…基本都实现了。早期将大量民营kfs清除出市场,然后央q国q垄断一手房以便控制风险。等到房价涨到绝大部分人买不起的时候,就会开始转向提升租金继续收割。当然房价还是会一直涨,只不过已经和绝大部分人没关系了。
最后的结局就是全产权的商品房成为极少部分人的游戏,普通人不再关心房价的涨跌,大批人口通过长租房解决住房问题,然后租金也会像房价一样保持长期上涨。
天涯大神kk的帖子读后精选:
1. 房地产是一整套产业链
2. 农产品是温饱根基
3. 普通城市白领是被压榨最严重的群体,他们位于金字塔的底层,需要通过艰难的努力往上爬
4. 物价高的原因:
要养公务员
政府拿着钱但是投资效率低下
用于打点的fubai成本
5. 通货膨胀就是剪老百姓的羊毛,让权贵的财富更加集中
6. 政府会保证绝大多数人民的吃饭问题,同时会让中下层群众手中的余钱基本消耗在特定的商品上面
80年代,民众的钱消耗在三大件上:自行车,手表,缝纫机
90年代,彩电,冰箱,电话,空调
现在,汽车和房地产
汽车是工业化产品,不具备稀缺性
房地产具备了投资品和生活必须品的双重属性,即可以让金字塔中上层的精英群体依靠房地产保值增值,又可吸收掉中下层群众的未来若干年的结余资金
7. 体制内和体制外
体制内是统治阶级,维护自己的利益,制定各种政策都会首先保证自己的利益
违背统治阶级利益的事情及时出台也难以执行
一个庞大的国家机器要想正常运转,必须得让手下的和自己的利益一致。如果自己吃肉,手下的连汤都没得喝,这个机器就转不动了
8. 北京的房子是全国有钱人买的,省会的房子是全省的有钱人买的。但是当省会城市距离一线大城市在6个小时高速以内,省里的有钱人的资金就会流向一线大城市,而不是省会
9. 买房取决于目前手里的资金和对未来收入的预期,要充分考虑自己的收入水平
10. 越偏远的地方越黑暗,越偏远的地方越不存在公平,越偏远的地方贫穷群众的比列越大,越偏远的地方权贵生活得越腐败,越奢华
资源的稀缺,导致权贵易于对资源形成垄断,通过以低收入高物价的方式,对底层群体进行赤裸裸的掠夺
11. 多了解政府政策,理解政府的意图,通常而言,如果政府发布政策,不涉及多部门,特别是财政部,那么可以视作是“我们有一个美好的想法”,而不会真的去做事
12. 一无所有的人最可怕
13. 房地产贵的不是房屋,而是房屋下面那块地皮
14. 房产税是政府增加收入的一种手段,但是实际推行起来阻力会很大,最后很可能是房租增加了
15. 房地产的一级市场:
城市规划,城中村改造,旧房拆迁,城市综合体开发
中央政府参与的是房地产的一级市场
16. 公租房是为体制内服务的
17. 私企员工没有拥有社会关系和关键客户,掌握在公司和老板的手里,所以,私企员工具有很强的可替代性。
18. 人基本物质需求是衣食住行,医疗,教育,基本的食品,教育,医疗不敢碰
房产是可以的,因为租房也能活下去
产权房屋价格的上涨牺牲的主体只是体制外部分都市白领的利益,换来的不过是网络上没完没了的牢骚和咒骂
只有体制外的都市中下层群众才是高房价的受害者,可是这个群体的地位真的很微不足道
这些既无稳定工作(低层都市白领失业的概率还是蛮大的)又无自己的房产的都市小白领是金子塔底层被压榨的对象,甚至远远不如交通便利地区的农民
19. 真实反应居住成本的是房屋租金,而不是房价
20. 战争来了,手中的钱会变成废纸
21. 货币超发,如果资金不进去房地产,那么作为刚需的刚需,农副产品的价格就会上涨,这是不可接受的
22. 一线城市,当新房的价格低于周边二手房价,并且成交量开始逐渐攀升就是买房的时机。如果你赶上了国家调控的好时机,那你就要认真选房,做足功课,迅速出手。因为买到一套户型、位置、楼层都让你满意的房子,在商品房热销期,是很难的事情,根本没有给你挑选的机会,而在调控期,或许房价没怎么下降,但绝对给了你挑选的余地。
买房的位置要参考政府的规划。
要尽量一步到位。
公园地产未来是稀缺资源。
23. 养老的问题需要考虑,体制外人员养老确实是个问题,做生意的赚钱养老,聪明的下手早的以房养老。最惨的是没有混上去,且又没有特殊技能的私企打工仔。养老实在是个大问题。
24. 不要试着说服别人,浪费时间
25. 存钱不如存资源
26. dfzf不会为民着想,大多数时候也都是逐利
27. 资本主义制度:
首先基础是三权分立。
早在1748年,孟德斯鸠男爵发表了伟大的划时代的巨著“论法的精神”明确提出了三权分立。奠定了资本主义制度的基础。三权分立制度就是国家的立法、行政、司法三权分别由三个机关独立行使,并相互制衡的制度。讲的是法律精神,讲得是私人财产神圣不可侵犯。
人治而非法制国家,不能说是资本主义
28. 任何税种最终都要转嫁到社会最底层群众身上
29. 中国的学者是很难拿出点时间好好搞搞学问的,功利性太强
30. 货币泛滥和分配不公才是实体经济发展困难,房价高企的根本原因
31. 关于通货膨胀问题,体制内的职工工资一定会与时俱进的。体制外人员的薪水不取决于通货膨胀,而是取决于行业的利润率,企业的利润和个人的能力运气。对于多数竞争激烈,产能过剩行业内的民营企业一般员工,工资增长是很难抵御通胀的,而且由于通胀导致生产成本的价格上涨,减薪甚至裁员的可能反而更大。
32. 提高了首付主要还是防范金融风险,政府调控的目的从来也不可能是解决穷人的买房问题。恰恰相反,金融风险来自于让穷人买房,所以提高首套房首付比例,杜绝穷人买房,才是防范金融风险的有效手段。同时可以推升租金上涨,政府推出的公租房才有市场,有钱可赚。****
33. zf初重拳打击的结果往往取得相反的效果,因为政府如果希望继续执政是绝不可能让房地产崩盘的,房地产的崩盘将同时埋葬现有体制,社会“和谐”将不复存在。如何让房地产持续稳定与gdP同步上涨是政府最大的难题,完全取决于领导的智慧,但是以现在的水平来看,是很难做到的。
34. 我们是实行双轨制国家,在经济全球一体化的今天,内部并不与外部接轨。这个好比是互联网,我们重要部门的内网是绝不会跟外网联结的。 改变只有两个前提,一是外族入侵,二是出现全国性的大饥荒。否则期望房价崩盘重建一个新世界是没有可能的。
35. 垄断企业的低效率,fubai,强迫定价,强制消费,这些古今中外都是一样
36. 股票与房地产不同,并不能创造财富,只是财富再分配的工具,但是财富再分配,是庄家分配散户的钱,而不是散户分配庄家的钱。所以炒股要有庄家的思维才能挣钱。
37. 一个没有法制的社会,奉行者赤裸裸的丛林法则,什么是对?什么又是错?理由就永远站在强者一边,强者可以随自己的意愿决定弱者的生死。 这个社会是可怕的。
38. 炒概念没有实体支持的房价,就是击鼓传花的博傻子游戏
39. 25岁不是考虑失业的年龄,35岁体制外没有混出来的群众才应该考虑失业问题。 所以房子一定要趁年轻买,刚开始钱不够,就不要计较太多,先买个小的,以后有能力再换,如果没混出来,以后起码有个自己的窝住。不至于租房子被人赶出来。
40. 不是所有公务员都能够上位,也不是所有公务员能够分到房子,特别是二线以上城市,将来普通的底层公务员住公租房的可能性更大。
41. 中国所有的问题都是政治问题,而不是经济问题,离开政治谈经济,永远找不到问题的答案
42. 老龄化社会,养老是比房子更大的问题
43. 进不了体制内的,无论是不是大学毕业,凡是有头脑的、懂做生意的,会一技之长的,只要不懒,活的肯定比无特长一般在公司打工的小白领强。
我看完帖子后又看了金融三部曲以及其他相关书籍,尤其是金融三部曲,文笔很像天涯kk的风格以金融,货币的视角讲解历史,也就是统治者视角,真的绝了
非常推荐三部曲一起看,受益颇丰。
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山东日照出台购房补贴措施,符合一定条件者「补贴总房款 20%」,有楼盘出现抢房现象,如何看待此措施?
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发布于 2024-04-13 14:52・IP 属地广西
玖月![用户头像](data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAAAAAP///yH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAIBRAA7)
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