山东日照出台购房补贴措施，符合一定条件者「补贴总房款 20%」，有楼盘出现抢房现象，如何看待此措施？

二手房业主哭吧。

抢房是真的，

补贴总房款20%也是真的，一下子便宜这么多，

短时间肯定刺激有一大波客户购房。

有的楼盘是原来折扣下面，继续便宜20%，卖的非常好，

有的楼盘是便宜20%，取消一部分原来折扣，这些楼盘卖的不好，

有的楼盘是不执行，因为地方给房企不是直接补贴钱。

补贴对象：首套房购房客户基本都可以。

日照房价从13000多元跌到现在8000元出头，二手房还要更低。

新房现房95%比二手房香，越是小地方越如此。

结论：1二手房业主肯定要倒霉，这一下房价直接下降20%。

这说简单点，地方直接用新房抢二手房市场了。

短期内二手房不用跟新房竞争了，

除非亏3,4成首付起步，还不算利息。

因为2018年之后买的二手房，

首付本身基本跌没有了，现在政府还补贴。

而2015年之前买的新房，人车分流没有，车位不够，

小城市客户基本不会买，除非是真的没有还月供能力的。

新房首付现在许多开发商可以帮你。

2这项政策是持续还是短期，不确定，看政策。

但目前三、四线城市把价格打下来，大概率是打下来了。

短期1线城市、新1线城市还没有缓过来，还在吸引人才了。

新1线城市现在落户非常简单。

3补贴是备案价的20%，还是成交价20%，还是开发商折扣价20%，

这肯定不同。

具体还没有明细。

4他不是完全直接补贴在客户给首付环节，

我问了三个中介，2个置业顾问，他们说细则还不清楚。