考虑房子的金融属性，其实在16年以后买房的人中有相当一部分是有投机心理的，当时算的上涨趋势能顶得住借款的压力，后来事与愿违。纷纷变成法拍房。。所以现在房价的下跌周期很大程度上不是供需关系决定的，供需失衡只是一个过程体现。本质是因为贷款的挤兑，一些人买到的赔钱的房子不抱翻盘希望之后的认命甩卖

没买房的年轻人还是不少的，供应和需求本来不至于失衡到如此地步，但是很多有买房需求的人都在观望。就导致如今的天量库存，居高不下。

所以信用贷款进入房地产市场是导致这一轮大降价的一个核心因素。

很多房子不具备金融属性，但是卖得好的时候，银行，买房人，地产商都不冷静，导致现在有很多赔钱甚至资不抵债的房子。现在的下跌是债务和风险出清的过程，这个过程的可能不会太短，在大部分城市已经持续三年左右了，还能持续多久不好说