这事情吧,其实值得说一下,很多读书人忽略的东西。网传他们买了湾区大房子,360w。我觉得财务问题可能是重要原因,男的上班没几年,留学花费很大,再倾巢而出房产投资其实是赌博。有人说两人为回国分歧,不知真假。这是有可能的,若是真的,那么估计基本上是女的想留下。男的可能血本无归。
一个可能是读书人犯的投资估值错误。中国房产泡沫很容易判断,那就是财务指标,租售比明显不合理。但国外成熟市场很少有如此明显的泡沫化表征。那么湾区房价情况如何?我不了解,但推测应该顶部下来了。北美似乎是都跌了。。。。
我搜了下,是真的。见链接文,
我想说的是,读书人投资其实是看起来理性的,他们往往重视财务数据,租售比应该是在合理区域才会花费巨款买房。但泡沫并非完全依从财务数据,还有一个周期性问题。对硅谷而言,在互联网繁荣期,房价与房租齐飞,单纯看房产本身其指标可能依然是良性的。但互联网行业本身可能就是泡沫,行业紧缩导致房产泡沫崩溃,美国现在得情况似乎是实体经济(大肆印钞)叠加互联网泡沫(谷歌所谓的调整投资方向其实就是个说辞),后者繁荣期自纳斯达克崩盘后又持续景气二十多年,所谓的创新已经审美疲劳了,该 game over。
真正的投资不能局限于财务指标,也要研判周期,凡是长期持续上升的投资品都应该尽量回避。这是真正理性投资的要义。
技术人员有一种盲目自信,相信技术万能,技术永恒。但在现代经济中,技术本质上是资本的运作,而资本玩弄的始终是人性。这才是永恒不变的。
发布于 2024-01-19 17:41・IP 属地江苏