这种模式的企业太多了远不止正威这一家，
以后可能会有越来越多类似企业连环暴雷。
之前的二十年来房地产企业赚得盆满钵满，
很多企业都想亲自下场做开发商来赚到钱。
其他方面一点儿不重要全都可以找人外包，
房地产企业的核心能力其实是融资和拿地。
有地才能开发想要拿地得有钱或者有关系，
那没钱又没关系的企业还有什么路可以走？
绑定地方政府就好了政府会把其他都摆平，
没有深厚的关系背景怎么才能搞定政府呢？
各地政府无论有钱没钱都有招商引资任务，
甭管能不能赚钱能招到商引到资就很好了。
但是各地方政府之间互相竞争得太激烈了，
你税收优惠三免两减半我地皮全送白建厂。
但是地方政府招商部门毕竟见识少不专业，
于是就有了很多服务政府招商的相关企业。
他们专门搞这行研究政府的各种优惠政策，
研究各地招商引资的成功办法并总结优化。
可以帮地方政府完成招商引资一条龙服务，
从建工业园配套设施到吸引企业入驻等等。
如果地方政府没钱他们还能垫资建园建厂，
只是要求地方政府划一片地给他们建住宅。
用卖房子的钱来偿还之前垫资的钱就行了，
这样政府企业双方都达到了目的皆大欢喜。
一方面政府轻松完成艰巨的招商引资任务，
另一方面建园建厂建住宅全都能拉动GDP。
甚至还把工业土地变更性质成为居住用地，
节省了大量的买地钱还不用走招拍挂程序。
暗箱操作相当方便建园过程利益输送容易，
腐败分子通过利益输送间接拿钱也更安全。
还能迅速拉动GDP以最快速度做出政绩来，
不等产业园全部完工企业入驻就已经高升。
至于会不会烂尾什么的那是继任者的事情，
反正新官不理旧事继任者不想管那也正常。
只是地方债务和烂尾项目也一样越来越多，
经济景气时还运转经济不景气那就暴雷了。
很多小城市没有啥工业见识不到这种玩法，
但仍然有办法收割比如有名的海宁皮革城。
打着搞商贸城的幌子其实是靠卖住宅赚钱，
房子一卖完就停止导流商贸城马上萧条了。