房地产讨论热度最高的时候是20年前后，各大平台上很多对房地产的深层次解析就是那时候出现的，天涯大神的帖子也是那个时候被重新翻出来的。
为什么热度是20年前后最高呢？因为那时候的房地产问题，既较为严重，又没有特别严重！
因为问题较为严重，大家对房地产和房价的关注度较高，不想再做高房价下的糊涂鬼，希望了解房价背后的逻辑。
所以那个时候，只要是稍微有点逻辑的观点，发到网上都有很大的关注度，我21年撰写的一些房地产的文章，阅读量和点赞数都很多。
与此同时，因为问题没有特别严重，对房地产分析的言论还是比较宽松的，不管是归咎于恒大等地产商的，还是思考地方债务问题的。
平台本身追求流量与用户，有价值有吸引力的内容在宽松的环境下，自然会得到浏览推荐。
这一时期，房地产问题处于“补救”阶段，像降低首付比例、降低贷款利率、放松限购的做法大概就是那个时候开始提出的。
只要补救措施取得良好的效果，经济就能恢复起色，对房地产的讨论热度就会平息下去。
不过随着时间的推移，当房地产问题进一步加剧后，它就不能被随意讨论了。
为了维持房地产的信心，对负面和消极言论的限制是有必要的，当房地产达到“一点就着”的状态后，它已经承受不起舆论压力了。
另外，对房地产的分析需要停留在“浅尝辄止”的程度，发泄下对恒大碧桂园的不满，骂两句炒房客，适可而止吧。
平台也会响应号召，将流量倾向给那些呼吁投资、增强信心、宣传好做法的言论。
这一点也可以从外媒态度中窥探一二。
前两三年，国内对高房价分析的热度是非常高德，在很多人看来，房价已经到了“不破不立”的地步。
但那个时候，西方媒体对国内房地产几乎是“静默”态度，很少看到它们对国内房地产市场的报道。
这显然是不合理的，难道西方媒体良心发现，不对国内唱衰了？这话说出来肯定谁都不信。
只有一种可能，在西方看来，虽然大众关注度高，但那个时候国内房地产问题没有想象的那么严重，还有补救和恢复的可能。
所以它们想静观其变，等到问题更严重后搞一波“大的”。
大家看现在，西方媒体对国内楼市和股市的报道明显多了起来，日本排放核废水都没转移它们的关注点。
房地产到了“不可说”的阶段，也就不难理解了。