公摊合理吗？

你以为公摊面积只是宰了你一刀吗？一套100平的房子，公摊30平，交100平的钱，到手只有70平，这仅仅只是购房者被宰的第一刀。每年催着你交物业费的物业公司，明明只负责打扫公共区域的卫生，但是交纳的金额却是按照住房总面积来收钱，这是第二道。小区配套的活动中心、健身房、电梯等等公共区域都在公摊面积之内，按理说这些钱我们都付过了，那么这些地方营收的广告收入应该归业主集体所有才对吧？但是现实是，广告费给物业公司收走了，这相当于拿着业主的钱去赚更多的钱，相当于我帮着你把你花钱买的房子租出去了，你的租金就理所应当给我，你觉得这合理吗？把你的房子租出去，租金给我，这是第三道。另外，公摊面积里已经包含了停车位的面积，而当你需要买车位或者租车位的时候，你还需要额外再花钱。这是第四道。还有你要知道，所有人在买房的时候都要交一个契税，90平以下的契税是一个点，90平以上是两个点，如果没有公摊啊，实际面积70平的房子只有一个点的税，而加上公摊就变成了90多平要交两个点的税。别小看一个点的税费差距，一套房子动辄上百万一下子多交一倍。这是第五道。然后是北方人的取暖费，冬天供暖都是只给套内面积供暖，我也没见过在公摊的车位上、电梯里和小区的广场上安暖气，为什么取暖费要按照建筑总面积收，而不是按照实际的使用和居住的套内面积收？这是第六道。终于买完房子了，终于要住进自己的房子了，总要找人装修吧，于是你就先找个装修公司询询价，不好意思，这个时候装修公司给你的装修报价都是按照包含了公摊面积的建筑面积报的，相当于你交了100平的钱，实际上人家只需要给你装修70平。这是第七道，如果你买的小区里既有别墅也有高层，为了无限接近容积率，就只能压缩高层之间的楼间距，增加了高层的公摊比例。你30层楼，五六百号人共享楼下的草坪，人家别墅业主一家三口独享院子周围的草坪，最终的结果就是高层为别墅买单，这是大多数买不起别墅，只能买得起普通住宅挨的第八道。最后，如果你的房子拆迁了，补偿款按照实际面积补偿，不计入公摊面积，就是说你买房的时候算公摊，拆迁补偿的时候不算公摊。这是第九道，这公摊面积的九把刀，刀刀致命。可以说，公摊面积是推高居住成本最大的元凶之一。为什么大家现在都觉得住房成本高啊？以前只是觉得房价贵，买房贵，其实买房款只是普通人居住成本的一部分而已，就像很多人买车，他也能买得起，但是养车养不起，加不起油，停不起车。买不起保险，每年给车子保养也做不起。同理，在公摊的背后增加的是各种取暖、停车、装修、商业面积的使用等等一系列的更加繁重和长期的居住成本。被开发商花式套路的公摊面积正是以这种长期的方式给大家带来房产的长期持有成本。当然，随着现在的民众质疑声音越来越多，相信要不了多久，公摊面积就会彻底的退出时代的舞台

全宇宙中国大陆独一份的东西，合理？

精神开发商总的各种理由，楼梯啦，绿化啦，公共设施啦，合着外国人都是飞上楼的，外国人喝水都得那水桶起河里打水。

方寸不凡|客观存在，缺的是公正透明管理

当然你也可以叫“公摊”任何别的名字，但这是房屋客观存在的东西，区别在于开发商是怎么计算的

非独栋建筑除了每间房屋的实用面积之外，还有电梯、楼道、地下室等公共面积，这些都需要开发商付出相应的成本。

那么，你以为开发商会自己承担这些成本吗？

现在我们采用的方法就是，计算公摊面积，跟实用面积一起来计算房屋的总价格。虽然公摊面积看着碍眼，但是至少购房者可以清楚的看到这些面积的数据。

如果某女士买房时，没有问清楚这个比例，就付钱购买了，我认为只能怪她自己。明码标价的东西，你不去看，付钱之后在吐槽也是没有用的。

假设如大家所愿，取消了公摊面积，本质上只是取消了这个提法，并不会取消你还是要为公摊面积付钱这个残酷的现实。

残酷的现实就是，你还要是要为自己购买的房子付出相同的房屋总价，但是因为你以为自己购买的只是实用面积，你会惊喜的发现自己的房子每平米单价涨了，如果这正是你所希望的。

所以保留公摊面积与否不是问题的关键，关键是如何才能让房地产商做好设计，保证质量，降低成本，不要让公摊面积成为藏污纳垢的不明不白的地方。

反而，你以为取消了公摊面积的提法，自己的利益就能够得到保护，只能说是自欺欺人了。弄不好，你反而被坑的更加的厉害，而不自知。