公摊合理吗?
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好话说尽,坏事做绝,合理吗?
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器小易盈有容乃大 - 851 个点赞 👍
你以为公摊面积只是宰了你一刀吗?一套100平的房子,公摊30平,交100平的钱,到手只有70平,这仅仅只是购房者被宰的第一刀。每年催着你交物业费的物业公司,明明只负责打扫公共区域的卫生,但是交纳的金额却是按照住房总面积来收钱,这是第二道。小区配套的活动中心、健身房、电梯等等公共区域都在公摊面积之内,按理说这些钱我们都付过了,那么这些地方营收的广告收入应该归业主集体所有才对吧?但是现实是,广告费给物业公司收走了,这相当于拿着业主的钱去赚更多的钱,相当于我帮着你把你花钱买的房子租出去了,你的租金就理所应当给我,你觉得这合理吗?把你的房子租出去,租金给我,这是第三道。另外,公摊面积里已经包含了停车位的面积,而当你需要买车位或者租车位的时候,你还需要额外再花钱。这是第四道。还有你要知道,所有人在买房的时候都要交一个契税,90平以下的契税是一个点,90平以上是两个点,如果没有公摊啊,实际面积70平的房子只有一个点的税,而加上公摊就变成了90多平要交两个点的税。别小看一个点的税费差距,一套房子动辄上百万一下子多交一倍。这是第五道。然后是北方人的取暖费,冬天供暖都是只给套内面积供暖,我也没见过在公摊的车位上、电梯里和小区的广场上安暖气,为什么取暖费要按照建筑总面积收,而不是按照实际的使用和居住的套内面积收?这是第六道。终于买完房子了,终于要住进自己的房子了,总要找人装修吧,于是你就先找个装修公司询询价,不好意思,这个时候装修公司给你的装修报价都是按照包含了公摊面积的建筑面积报的,相当于你交了100平的钱,实际上人家只需要给你装修70平。这是第七道,如果你买的小区里既有别墅也有高层,为了无限接近容积率,就只能压缩高层之间的楼间距,增加了高层的公摊比例。你30层楼,五六百号人共享楼下的草坪,人家别墅业主一家三口独享院子周围的草坪,最终的结果就是高层为别墅买单,这是大多数买不起别墅,只能买得起普通住宅挨的第八道。最后,如果你的房子拆迁了,补偿款按照实际面积补偿,不计入公摊面积,就是说你买房的时候算公摊,拆迁补偿的时候不算公摊。这是第九道,这公摊面积的九把刀,刀刀致命。可以说,公摊面积是推高居住成本最大的元凶之一。为什么大家现在都觉得住房成本高啊?以前只是觉得房价贵,买房贵,其实买房款只是普通人居住成本的一部分而已,就像很多人买车,他也能买得起,但是养车养不起,加不起油,停不起车。买不起保险,每年给车子保养也做不起。同理,在公摊的背后增加的是各种取暖、停车、装修、商业面积的使用等等一系列的更加繁重和长期的居住成本。被开发商花式套路的公摊面积正是以这种长期的方式给大家带来房产的长期持有成本。当然,随着现在的民众质疑声音越来越多,相信要不了多久,公摊面积就会彻底的退出时代的舞台
发布于 2023-07-24 15:52・IP 属地北京查看全文>>
大灰狼 - 556 个点赞 👍
比古代的高利贷还过分。
以前高利贷,借100,收到90,还130(九出十三归)。
现在买个100平的房子,套内可能80都不到,但是连本带息还的钱,能抵得上190平。
编辑于 2023-08-07 16:49・IP 属地江苏查看全文>>
二郎担山 - 362 个点赞 👍
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黄某某 - 199 个点赞 👍
全宇宙中国大陆独一份的东西,合理?
精神开发商总的各种理由,楼梯啦,绿化啦,公共设施啦,合着外国人都是飞上楼的,外国人喝水都得那水桶起河里打水。
发布于 2023-08-07 10:01・IP 属地北京查看全文>>
冬火 - 152 个点赞 👍
公摊是摸石头过河阶段学习香港的,但香港在2013已全面取消公摊
因为香港有很多房地产开发商在公摊面积这一方面做得比较过分,导致很多购房者难以接受,对公摊面积制度大为吐槽,因此,2013年公摊面积彻底消失在香港。
但是内地却依然沿用着公摊面积这一个制度,到了现在也依然没有取消。
为什么没有取消公摊面积?
取消公摊会让本就恐怖的单价再次上升,和国外一对比遮羞布就没了。
你去想想,你觉得现在的房价贵吗?
很贵,对不对?
假设公摊占20%,那取消公摊后,单价不是上涨20%而是上涨25%
按照现在70%左右的得房率,取消公摊后房价计数增加40%
如果房价再涨个40%,你说这个排名要不要翻天?
去除公摊面积,你会发现全球房价前十榜上有七个中国城市,且包揽前三。
中国所有城市(地级以上,包含港澳差不多三百个),均在世界房价五百强名单上,如果不算县郊只算建成区那就是四百强。
我们开发商不要面子的吗?
历史经验告诉我们,所有税收都需要包装,越复杂越隐藏越好
历史故事告诉我们,把简单的事情搞得越复杂,其中的可操作空间就越大
为什么618双11的套路越来越复杂?不是他们不晓得简化的好处,他们是想把你的脑子搞乱。
为什么火车硬座那么简陋?不是他们不舍得花几个小钱,他们觉得搞太舒适了就没有人愿意坐卧铺了。
为什么超市物品有豪华包装?不是他们不懂得节约的美德,是引诱好乱花钱的顾客自己跳出来
为什么电影门票为老人小孩打折?不是他们心肠特别好,他们是为了把更多的人拉进电影院。
为什么制造商把家用电器的功能搞得越来越齐全?不是他们心疼你为你省事,他们是要把价格卖得更高……
这些商家不是为你着想,他们是为了自己。
把水搅浑,才好摸鱼。把事情搞复杂,才好获利。
一切繁琐规定的出现,都是为了掩盖问题的时候更加便利
有公摊,你物业费,取暖费,人均住房面积不都挺高了吗?
他们只会告诉你,没什么区别,但绝口不提,既然“没什么区别”,为什么要多这一步,而不是从简。
我支持取消公摊
宁愿房价上涨,也要明明白白消费。
人在江湖,赚钱从来无关良心与道义,你想想那些做房地产的,想想那些高私募的幕后金主们,太多的我不说了,大家可以自己想想去。
个人奋斗夹杂一些自私自利,或者是邪恶进取,才可以在这个社会上生活得很好,因为你只要看到了资本的本质和社会运行的规律,你就可以成为在整个恶性竞争中的一个胜利者
比如说,你真的懂经济你看到了所谓的财富的创造,实际上是一个本质负利率的泡沫膨胀过程,那么在中国实质负利率,长达18年,实质负利率长达18年,接近两位数的这样历史周期,那毫无疑问,你贷款买楼你就是必然的胜利,如果你看不到这一条,那么你还是诚实的劳动存款,那你将成为这个社会的失败者。
如果仅凭良心、凭道义能赚钱的话,我也会有良心,会有道义。只是我坚持了几年后,一无所获。当我格式化良心与道义后,遵守商业游戏规则,以契约精神做事时,马上赚钱了。
有时候社会不是谁有正义感,责任感,谁就能赚钱。社会是赢家通吃,有钱了,找100个老婆都轻轻松松;没钱,找一个老婆都难,这就是社会,弱肉强食永远存在,社会不是风花雪月,是刀枪剑棍,是冲锋陷阵。
其实对于我而言,我并不不苛求什么星辰大海,威震四方,只求风平浪静,人民辛苦。
只愿我们中国生而贫穷的人可以靠努力脱贫的时代能够继续。
其实,在这个世界上大多数的人,靠努力是不能脱贫的。
有太多的地方,哪怕是去谷歌多看看相关报道,都会让人绝望的触目惊心。
叙利亚政府肯定也是不愿意国家落得被打倒退四十年,老百姓被迫背井离乡当难民的下场。
克里姆林宫也不愿意变成经济危机的牺牲品。
何况警察工资都付不起的巴西,甚至是医院崩溃,人类回到残酷的自然选择下的委内瑞拉。
世界永远是如此野蛮,残酷,而真实。
往上面看,我们没有那些工业文明的上限。没有那些美式民主自由。
往下面看,却往往更触目惊心。
在这风云诡谲的经济末期,不出大事,便是盛世。
历史,时事,资本论,国富论等书籍读多了,人难免会变消沉和容易满足,会丧失年轻时的愿景,也就不再满嘴鲁迅吃人之类的话了。
显然我不是那种有伟人器量的人,不是那种渴望改变世界的人。
更不是叶利钦,尼亚佐夫那类人。
在这个社会中,我只是个难得清醒的“普通人”。
如果要我说希望未来什么样,我自然是希望我们民众生活质量越来越好的,希望越来越多的人内心充实,希望中国可以爬上产业链上游,希望上两三代被工业化进程而牺牲的人,汗水和血没有白流。
真心的希望如此。
最后,祝所有关注我,有阅读里昂文字习惯的朋友快乐,感恩关注,承蒙厚爱~
这篇文章的内容,我删了40%,不然太敏感了过不了审,想看完整版的可以自己去我公众号找~
这篇答案太过露骨我也不知道能不能存活,如果有缘看到的就点个赞吧吗,也欢迎大家收看我这些年总结下来的一些经验,相信一定对你有帮助~
如果这篇答案被和谐,更多不能说内容我会更新到我的公众号:【里昂随笔】分享外面看不到的人情世故、社会经验和社会潜规则。
点赞一定让你今年暴富,关注里昂,带你看透社会本质~
发布于 2023-08-07 22:07・IP 属地湖南查看全文>>
里昂先生 - 0 个点赞 👍
方寸不凡|客观存在,缺的是公正透明管理
当然你也可以叫“公摊”任何别的名字,但这是房屋客观存在的东西,区别在于开发商是怎么计算的
非独栋建筑除了每间房屋的实用面积之外,还有电梯、楼道、地下室等公共面积,这些都需要开发商付出相应的成本。
那么,你以为开发商会自己承担这些成本吗?
现在我们采用的方法就是,计算公摊面积,跟实用面积一起来计算房屋的总价格。虽然公摊面积看着碍眼,但是至少购房者可以清楚的看到这些面积的数据。
如果某女士买房时,没有问清楚这个比例,就付钱购买了,我认为只能怪她自己。明码标价的东西,你不去看,付钱之后在吐槽也是没有用的。
假设如大家所愿,取消了公摊面积,本质上只是取消了这个提法,并不会取消你还是要为公摊面积付钱这个残酷的现实。
残酷的现实就是,你还要是要为自己购买的房子付出相同的房屋总价,但是因为你以为自己购买的只是实用面积,你会惊喜的发现自己的房子每平米单价涨了,如果这正是你所希望的。
所以保留公摊面积与否不是问题的关键,关键是如何才能让房地产商做好设计,保证质量,降低成本,不要让公摊面积成为藏污纳垢的不明不白的地方。
反而,你以为取消了公摊面积的提法,自己的利益就能够得到保护,只能说是自欺欺人了。弄不好,你反而被坑的更加的厉害,而不自知。
发布于 2023-08-15 19:59・IP 属地北京真诚赞赏,手留余香还没有人赞赏,快来当第一个赞赏的人吧!查看全文>>
方寸不凡 - 0 个点赞 👍
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沉雾