「北上广深」二手房价单月同比下跌 0.4%，系近四年来首次，二手房挂牌量攀升，如何解读？释放哪些信号？

四大城市，每平方六七万甚至十多万，别说跌了，就是横盘不涨，净是利息就一年亏损几十万了

最近的国家统计局数据显示，2023年6月份，一线城市（北京、上海、广州、深圳，即“北上广深”）的新房销售价格呈现出平稳的态势，二手房价格环比下跌0.7%，这是自2014年9月以来单月环比降幅最大的一次。同时，二手房的挂牌量也呈上升趋势。那么，这样的数据动态释放了什么样的信号？我们又该如何解读呢？

一、房价下跌与挂牌量增长的背后原因

“北上广深”一直被视为中国房地产市场的风向标，尤其是二手房市场。近年来，这四个城市的二手房价持续上涨，但现在的价格下跌和挂牌量增长，显示了这些市场动态的背后变化。

1. 投资客减少

过去几年的房价快速上涨吸引了大量投资者。然而，随着市场预期下滑，一些投资者开始减少投资，增加了二手房的挂牌量。这可能是导致价格下跌的一个重要原因。

2. 消费者预期改变

随着市场预期下滑，消费者对未来房价上涨的预期也在降低。这使得更多的消费者选择观望，导致房价下跌。

二、各城市二手房市场特点分析

尽管“北上广深”这四个城市在宏观上有相似的趋势，但在微观层面上，各自的二手房市场还是有其独特的特点和问题。

1. 北京：老旧小区房源难以出手

在北京，许多老旧小区的房源难以出手，即使降价百万，仍难以找到买家。这也是导致北京二手房市场萎靡的一个重要因素。

2. 上海：新房市场热度影响二手房

相比北京，上海的新房市场更活跃，对二手房市场产生了一定的影响。许多消费者更倾向于购买新房，导致二手房市场需求减少。

3. 广州、深圳：市场繁荣但压力增大

在广州和深圳，尽管市场相对繁荣，但随着近年来的快速发展，房价压力也越来越大，一些消费者开始转向二线城市寻找更优质的房源。

三、未来走向与应对策略

面对这种新的市场动态，消费者、投资者和政策制定者都需要进行相应的调整。

1. 消费者：谨慎观望

随着市场预期下滑，消费者更倾向于观望。购房者应更加理性地看待当前的市场状况，不要被市场的短期波动所影响，而应根据自身的实际需求和经济状况来做出购房决定。

2. 投资者：寻找新的投资机会

对于投资者来说，市场的变化也意味着新的投资机会。投资者应根据市场的变化，调整自己的投资策略，寻找新的投资机会。

3. 政策制定者：调整政策应对

对于政策制定者来说，当前的市场动态也提出了新的挑战。他们需要根据市场的变化，及时调整相关的政策，以维持市场的稳定和健康发展。

总的来说，当前的市场动态显示，一线城市的二手房市场正在经历一些新的变化。这些变化不仅影响了消费者和投资者，也对政策制定者提出了新的挑战。未来，我们需要更加关注这些变化，并根据这些变化，调整我们的策略和行动。

给购房者的建议

作为即将结婚或者有孩子需要上学的你，看到房价的波动可能会觉得很紧张，对吧？这种时候，别急，跟我一起来看看怎样做决策：

**1. 聪明规划：**首先，你要问问自己，为什么买房？是为了结婚，还是为了孩子上学？还是两者都有？你希望住在哪个区域？你的预算是多少？这些都是买房之前必须要清楚的问题。

**2. 玩转市场：**你知道自己的需求后，就得研究一下房市现状。这个城市的房价走势如何？未来会怎么样？有没有潜力？这些信息都能在网上找到，把握大方向，帮你做出明智的决策。

**3. 自我审查：**买房可是大事，得把自己的财务状况搞清楚。你现在挣多少钱？能出多少首付？有没有其他负债？未来收入稳定吗？算算你的账，看看能否承受得起。

**4. 贷款大作战：**如果要贷款，那就得搞清楚贷款的种类、利率、期限等问题。找到一个既实惠又不会让你太累的贷款方案是关键。

**5. 选房秘籍：**选房时，不仅要看价格、位置，还要看房子的实际条件，小区环境，周边设施等等。如果是为了孩子上学，那就更要关注学区政策了。

**6. 稳住，我们能赢：**别被市场的短期波动吓到。如果你有信心，财务允许，那就大胆去买。如果对未来有点迷茫，那就先观望一下，等市场稳定再说。记住，房产其实是个长期的事情。有钱能买入核心就不怕。

所以，你看，买房其实就是这样，既是经济问题，又是生活问题，只有把各种因素都考虑到，才能做出最好的选择。祝你好运！

从2021年7月房价开始下跌开始至今已经两年有余。

首当其冲在市场中出货的就是在YQ期间资金暴雷的购房者。

在这波人出货过程中，把房间冲低了部分;

其后，由于上海等地的新房大量入市，价格的大幅倒挂使得二手房被冲击。

加上这几年持续的低迷，就业也不行，大家赚钱也变难了，前面挂牌的二手房没出掉，后面的又挂出来，so。