7月17日晚，中国恒大连发三份财报，包括2021年年报、2022年半年报以及2022年年报，空降百度热搜榜第二，引发市场轰动。
财报显示，恒大集团2021和2022年净亏损合计超8000亿元。截至2022年12月31日，恒大集团总负债超2.4万亿元。
此外，恒大还发布公告称，公司股份将继续暂停买卖，直至另行通知。此前，中国恒大股份自2022年3月21日上午9时起，于港交所停止买卖。
中国恒大称“庞大优质的土地储备，是集团保交楼、逐步偿清债务、恢复正常经营的坚实基础。”然而，就在今年5月，中国恒大公告称许家印已成为被执行人。他还能带领恒大集团实现“翻盘”吗？
恒大上海项目
2020年9月17日，恒大以22.95亿元拿下虹口区北外滩街道HK286A-03a、HK286A-03c号地块（历史风貌保护旧改项目），楼面价51000元/㎡，溢价率10.87%。
该地块位于北外滩的核心位置，享受目前北外滩最高规格的配套；
包括白玉兰广场商业、北外滩W酒店、北外滩最佳的滨江绿地、外滩国际邮轮码头等，距离轨交12号线国际客运中心站也仅300多米。
而且这是一块是真真实实的一线江景地块，正对陆家嘴三件套，具体景观视野可以参考隔壁的北外滩W酒店。
恒大外滩天玺只要开发出来，在北外滩的发展之下；
极有可能也会是个高积分热盘。
不过，按照目前恒大的困局，该项目很有可能会转让，有传言之前金茂有接触过，但无后续。
谁来开发，开发之后会是什么样？都是未知数。
另外一个位于北滨江的豪宅，恒大滨江华府，一共104套大平层，目前只剩余17套房源在售。
（图片来源：网上房地产官网）
好在，恒大在上海开发的项目极少，并未对上海的购房者造成多大的影响。从近两年的土地供应中就能看出，民营房企的生存依旧是艰难的，更不要说融资了；当下的市场情况之下，若非一线城市，销售回款的压力十分大，拿地补仓更不是易事。就拿上海来说，刚刚结束的第二轮土拍中，龙湖只报名参与了1-2宗地块；2021年，碧桂园在上海拿了两宗宅地之后，就再也没有露面。基本都是国/央企包揽的土地市场，民营房企的发展步履维艰。
两年净亏超8000亿
负债总额超2.4万亿
2021年12月31日止年度业绩公告显示，恒大集团收入为2500.1亿元（人民币，下同），毛亏损184.5亿元；年内经营性亏损1137.5亿元，撇减发展中物业及持作出售之已完工物业、投资物业公平值亏损4049.5亿元，土地被收回有关的亏损、金融资产减值损失及其他非经营性亏损1802.0亿元，所得税抵免126.8亿元，净亏损合计6862.2亿元。2022年12月31日止年度业绩公告显示，恒大集团收入为2300.7亿元，毛利249.9亿元；年内经营性亏损433.9亿元，土地被收回有关的亏损、金融资产减值损失及其他非经营性亏损693.7亿元，所得税开支130.5亿元，净亏损合计1258.1亿元。2021和2022两年，恒大集团净亏损合计超8000亿元。
