就算价格上涨，刚需购房者依然不愿意选择郊区，为什么？

这个我有研究：

土地的拍卖有这么一个思路：他不是线性的，从内往外依次开发，而是跳跃式的。

假如有A，B两地，A地方靠市中心，土地价格已经2万，修成房子后房价3万，刚需买不起怎么办？

没关系，B地方在郊区，土地价格8千，修成房子后房价2万。

更关键的一个因素来了，A地的二手房，十年房龄的那种，虽然单价也是3万，但是面积小，总价和B地的新房差不多。

这样摆在刚需面前有两个选择：

1、A地的小面积二手房，产品不行，但资源很好。

2、B地的大面积新房，产品不错，但资源差。

在总价差不多的情况下，事实告诉我们，选择1对年轻的购房者更有吸引力。

所以，以此判断，每座城市的发展都是有界限的，除非人为的去创造一些热点，比如机场，比如新区，强制性的让你跑到更远的地方去。